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市场调研报告;引例;调研报告的作用是什么？ 市场调研者如何才能更有效的表达调研成果？ 一份好的报告应该包括什么？ 撰写报告时应该注意避免哪些错误？ 什么因素决定使用还是不使用调研报告的发现？;沟 通;一、调研报告的作用;二、市场调研报告书的结构;执行性摘要;分析与结果;调查方法;三、撰写市场调研报告书的要求与技巧;三、撰写市场调研报告书的要求与技巧;概要;四、口头报告;98南京市民房产投资意向市 场 调 查 报 告;目录;第一部分 调查说明;地处南京城南郊、江宁县境内的天创建设实业有限公司是近年内崛起的房地产业新星，他们凭借着地利人气和励精图治，通过高起点努力和大手笔运作，较成功地开发出了“湖滨公寓”、“湖滨世纪花园”等高质量的住宅产品，逐步实现着“为天下先、铸创业魂”的企业理念。那么这些现代住宅产品在南京市民心目中的知名度、美誉度如何？能否激起市场购买欲望？还要作哪些方面的改进？这些也正是房产企业家们尤为关心的决策议题。为此，受天创建设实业有限公司的委托，我们于1998年11月至12月间对南京市区有代表性的消费群体进行了一次较大规模的市场调查，力图通过科学系统的市场分析，为研制跨世纪的房地产企业发展提供科学依据。 ;经过和公司方的多次磋商并征得有关专家的咨询确认，我们将本次市场调研的主要目的确定为： （1）为天创建设实业有限公司提供一套最新可靠。系统详实的南京地区房地产市场消费需求和购置选择意愿的信息； （2）通过科学分析，为企业提供近期行业前景、市场容量、居民的购房预期心理、消费需求以及提高企业及其产品知名度、美誉度的咨询分析意见，力求做到有理有据、分析中肯； （3）在较深入的市场研究基础上，为委托方提供有针对性的今后一段时间市场竞争战略建议。 ;根据以上调研目的，我们采取了分层分类市场走访和无记名抽样方式发放问卷，运用现代数据统计手段进行分层交叉和多相关分析，其调研内容主要由六个方面构成： （1）南京市民的住房现状与改善意愿； （2）市民购房的各类消费选择要素； （3）市民对市场服务、物业管理的需求； （4）市民的购买力与付款方式分析； （5）江宁开发区房地产公司（即天创建设实业有限公司，简称天创公司）及其开发产品在南京市场上的知名度、美誉度与吸引力评估； （6）消费者投资房产的信息传播渠道等等。 ;2 调研方案和抽样方法;（2）年龄构成 ;（4）婚姻状况 ;（6）地区分布 ;（8）常住人口状况 ;在文化构成中，本调查群体中高中及大专学历者比例达63%以上，显示了城市居民的较高文化特性，职业结构较为齐全，排种有代表性的职业群体都有相应的数量，基本上覆盖了当前城市中的主要劳动人群。地区分布中，根据房产公司位处南郊的具体原因，我们有计划地对城南的秦淮、白下、建邺等区增加了抽样配额，并且专门调查了近100户非主城区的雨花台区居民，从而有助于对江宁开发区房产业的关注和市场分析。从经济状况而言，本次被调查者中75%以上人上年度总收入在回．5万元以下，不到15%的人年收入为1.5～3万元，收入在3万元以上者不足5%，这和上年南京市区全部职工人均收入实态（9326元）相当吻合，因而能真实反映当前本地区房产消费的市场实况。经过对问卷回收分析和样本结构检验，本次抽样误差小于6%；通过对问卷内容的折半系数验算和卡方检验，调查数据的置信度达95%以上。 ;第二部分 南京市民住房状况与改善意愿调查;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;交叉分析还显示，在471名填答者中，住房在50m2以下者，家中常住人口是1人的仅占4.25%，常住人口是2人的占11.89%，常住人口是3～4人的高达76.22%，常住人口5人以上的占7.64%，也就是说家中住房小于50m、的人群中，家庭常住人口3人以上的达到83%以上，这群人的扩大住房面积的消费心理将是十分强烈的。 ;2 近期购房愿望与目的调查中，我们对不同类型的居民在近年内的购房可能性进行了专门了解，发现不同群体的购买潜力有着明显的差别（见表8）。 ;从地区分布来看，鼓楼、建邺、雨花台以及下关等区居民表示正准备购房的人数均超过了12.5%的平均数；再加上有可能买房者的比例，雨花台区的回答者比例最高，接近37%，将成为最靠近江宁开发区的房产业潜在的消费群体。 数据显示，人们的经济状况与购买潜力呈现明显的相关关系，年总收入越高者回答正准备买或有可能买的比值越大；而年总收入越低者回答不大可能买或不买的人越多；因而年收入3～5万元以上人群中表示正准备买或有可能在1年内买房的比例高达55%～60%，而年收入在1.