成都沙河项目1#地块的项目管控计划（讨论稿）.doc

沙河项目1#地块 项 目 管 控 计 划 （讨论稿） 沙河项目1#地块项目部 2010年11月16日 目 录 项目概况及市场定位 工作计划时间体系 项目成本目标 项目部管理架构及工作职责描述 项目工作责任分配 项目部管理规定 工作流程和常用表格 工程管理控制程序 项目概况及市场定位 1、项目概况 沙河项目1#地块位于东大街延线东北、塔子山公园以南，临近望江宾馆和在建的地铁2号线塔子山公园站出入口，地处新兴的沙河堡区域。地块成坡地，最大高差达10m，该地块配套幼儿园、社区医疗服务中心，周边有沙河堡小学、汽车东客站等。 主要技术指标： 项目 沙河项目1#地块 备注 指标 用地性质 二类住宅用地m2 使用年限 70 土地面积 85041.95 容积率面积 274850 容积率 3.8 销售面积 住宅面积 269950 商业面积 3900 物管用房及其他 1000 合计 274850 配套 幼儿园 7878 社区医疗服务中心 12841.8 合计 20719.8 市场定位 沙河项目1#地块按照规划要求容积率为为3.8，该地块自然地理条件较好，定位为“社区型邻里中心，中高品质，紧抓自身项目客户及周边潜在客户，提供综合性社区生活配套；合理控制商业体量、控制商铺单位面积，适当单价、低总价，确保商业快销和保值增值合理控制成本、确保住宅品质，尽量规避餐饮对居住品质的影响；商业风格与住宅协调统一，并结合幼儿园打造社区休闲生活广场，提升商业品质及氛围。 二、工作计划时间体系 一、工程建设方面： 开工方面：（1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；（3）详勘开钻后15 天内出柱状图；（4）出柱状图后3 天内制定完成基础方案并通过公司审批（审批时间为1天）；（5）通过审批后7 天内完成基础施工图设计；（6）基础施工图设计完成后即可护壁土方招标施工。 主体工期方面：2 层地下室的，土方开挖、基坑施工3个月，桩基工程2 个月，主体开工至±0.00 工期100 天；地上部分，首层、顶层10 天/层，标准层5.5 天/层；封顶后至竣工的时间，33 层的工期8个月，26层的7个月；竣工后三个月毛坯交楼 ；春节期间可有20天的停工期。 二、合同下发方面： （1） A 基础工程相关的合同要求： ① 桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同：开工前15 天提供； ② 桩基检测合同（静压桩）：开工前提供； ③ 桩基检测合同（冲、钻孔桩）：开工后15 天提供。 B 主体工程的相关合同要求： ① 人防设备工程合同：土方开挖完成前提供； ② 消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下发前2 个半月提供设计图纸）； ③ 电梯工程合同：±0.000 结构完成前提供； ④ 煤气工程合同：±0.000 结构完成前提供； ⑤ 智能化、电信、电视工程合同：结构封顶前提供； ⑥ 首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前4 个月提供； ⑦ 户内精装修工程合同：竣工前3 个月提供。 C 配套工程的相关合同要求： ① 发电机安装工程合同：结构封顶前1 个月提供； ② 永久供电工程合同：竣工前4 个月提供； ③ （园林、室外排水等）配套工程合同：竣工前3 个月提供； ④ 变频供水工程合同：竣工前3 个月提供； ⑤ 永久供水工程合同：竣工前2 个月提供； ⑥ 室内环境检测合同：竣工前1 个月提供； ⑦ 外墙清洗工程合同：交楼前1 个月提供。 施工计划模块 序号 工作内容 工作时间 备注 1 土方开挖、基坑支护 90天（两层地下室）、50天（一层地下室） 2 地下室结构 100天（两层地下室），60天（一层地下室） 3 主体结构 196天（首层、顶层10天，其余层5.5*32） 4 三层会验 第十层主体结构完成 交叉进行 5 样板房装修 60 天（所在层结构板完成后45 天内进场） 6 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后50 天 7 电梯安装场地移交 封顶后50 天 8 内外墙砖砌体批档完成 封顶后75 天 重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行 9 外墙饰面砖 封顶后50 天开始、封顶后150 天完成 10 裙楼装修 60 天 交叉进行 11 拆除外排栅 封顶后125 天 12 毛坯完工 封顶后210 天 13 装修竣工 封顶后75 天场地移交开始、封顶后145 天移交完成、封顶后240 天装修完成 14 永久供水开通 封顶后175 天 15 永久供电（低压配电） 封顶后160 天 16 取得电梯准用证