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权证相关知识 一、房屋性质 ： （一）房改房 1. 省直房改房 2 . 市直房改房 （二）私房 商品房 2.安居房 3.解困房 4.经济适用房 5. 集资房6. 拆迁安置房 7.自建房 二、过户须知： （一）房产局(四局一处): 庐阳分局 位于房地产大厦二楼 (宿州路与阜南路交叉口) 蜀山分局 位于盛安大厦三楼 (金寨路与红星路交叉口) 瑶海分局 位于三里街二楼 (长江东路与全椒路交叉口) 包河分局 位于国瑞宾馆旁 (蒙城北路与五河路交叉口) 产权监理处 位于房地产大厦三楼 (宿州路与阜南路交叉口) 其中产权监理处另下设新站区、政务区、高新区、经济开发区四个窗口 （二）所须资料: 房改房产权人： 1.身份证 A 已婚：配偶身份证原件及复印件一份 B 共有权人：提供的材料等同于产权人 2.婚姻证明材料 A已婚：结婚证或可以明确反映夫妻关系的户口簿 B未婚：未婚证明（单位计生办、街道办事处、户籍所在地派出所、民政局出具或未婚声明公证） C离异：离婚证、离婚协议书或法院判决书等相关资料；如产权人不是房主，须先办理财产分析（收费标准：手续费6元/每平方米；登记费80元/套；权证印花税5元/本）。 D丧偶：继承公证书，费用为标的额的2%；如是产权人去世需先去房产局办理房屋继承手续 （收费标准：同财产分析手续相同） 私房产权人： 蜀山、包河、瑶海分局过户只需产权人、共有权人到场，提供身份证；庐阳、产权监理处和房改房手续基本相同，但如产权人丧偶，只需提供配偶死亡证明就可以 买方： 身份证原件及复印件各一份（蜀山分局提供私章）；如有共有权人与买方提供相同资料（费用：15元工本费） 注意事项： 如提前还款需先与银行预约，尽量当时拿到解押材料。解押需要材料：产权证、他项权证、还款证明、产权人身份证复印件 省直房改房需产权人携产权证、本人身份证、户口本、填写完整的省直单位已购公房上市出售登记表，去银成大厦六楼省直房改办盖章 在房产局签字受理时买卖双方均须到场（产权人的配偶，买卖双方共有权人），若任何一方不能到场需提供委托公证书 办理抵押登记时蜀山、瑶海分局只需借款人、共有权人携身份证到场；包河分局不用借款人到场;庐阳、产权处需夫妻双方到场，并携身份证和婚姻证明 安居房、解困房、集资房、经济适用房须交1%土地收益金 未满18岁产权人不能出售房产，买方则需在其监护人陪同下完成过户手续（监护人提供身份证和明确关系的户口簿） 产权人产权证、身份证、户口本、婚姻证明的姓名、年龄、身份证号码必须全部保持一致 产权监理处并不认可民政局出具的未（再）婚证明 包河分局另收5元复印费 商业用房： 瑶海、庐阳分局须产权人出具房产证原件、复印件各一份，租赁合同原件二份，承租人自愿放弃房保证书，承租人身份证复印件一份，并去现场勘察、收取租赁费用（100平方200元；100平方以上300元） 到公证处办理继承公证:第一步，填写公证处被继承人的亲属关系的表格；第二步，加盖其配偶（已过世）单位的公章，以证实其所有继承人的相关情况。第三步，房主携身份证、户口簿、未再婚证明和所有继承人持本人身份证至公证处办理相关手续和交纳费用（标的额的2%） （三）费用： 1.房改房 ⑴评估费：0.3% ⑵ 手续费：6元/平方米（建筑面积） ⑶契税：2% ⑷印花税：1‰+5元 ⑸登记费：80元/套 ⑹土地收益金：1% 2.私房 ⑴评估费：0.3% ⑵手续费：6元/平方米（建筑面积） ⑶契税：2% ⑷印花税：1‰+5元 ⑸登记费：80元/套 3.商业用房 ⑴评估费：0.3% ⑵手续费：1% ⑶契税：4% ⑷印花税：1‰+5元 ⑸登记费：200元/套 （四）过户流程： 第一步 连锁店送件至权证 第二步 定金、中介费、首付款齐，权证约客户至房产局过户 第三步 交易评估 第四步 认证 第五步 房产局受理，客户签字 第六步 交过户费 第七步 领取收件单 第八步 十五个工作日领证 三、贷款知识： （一）个人房屋贷款的对象 合法身份，稳定的经济收入，并有一定比例自筹购房资金且具备还款能力的中国公民 （二）贷款分类： 1. 商业贷款 2. 公积金贷款: ⑴省直公积金 ⑵市直公积金 （三）商业贷款所须资料： 借款人房产证的或与开发商签订的商品房买卖（预售）合同原件 购房首付款收据 借款人身份证 借款人婚姻证明 ⑴未婚：单位计生办.民政局.街道办.派出所开具的未婚证明或未婚声明公证。 ⑵离异：离婚证。未再婚证明同上 ⑶丧偶：配偶的死亡证明或户口簿上能明确说明.未再婚证明同上 ⑷已婚：结婚证或婚姻证明 5. 借款人夫妻双方的户口簿[户口