杭州阳光华城项目推的广提案.pptVIP

休斯顿集团 阳光华城项目推广提案 杭州瑞丰广告 2005/11;提案纲要;壹、市场概况篇; ;91年3月：医药产业基地、机电园区、食品园区、大学科技园区为主导的专业园区 2000年：1.5万亩的高教园区 当前：三大副城之一 国际性先进制造业基地、新世纪大学城、花园式生态副城;区域规划;轨道交通——地铁1号线 快速公路——德胜快速路、艮山东路、沿江大道、 绕城公路、东湖路延伸段 快速公交——黄龙公交中心站至下沙 ;银行——金融一条街（3号路6号路交界处） 中行、农行、工行、建行、交行… 邮政——邮政大厦（6号路靠近9号路） 保险——中国人保（6号路靠近9号路） 医疗——东方医院（省中医院分院） 教育——杭州市第四中学（小学、中学） 购物——三个大型超市：物美；乐购、易初莲花、世纪联华在 选址当中； 下沙农贸市场 博库书城、金沙数码港、浙江传媒学院前的学源路 ;政府统筹规划、交通基础好 空气、绿化环境好 公共配套设施不完善，日常居住不是十分方便（菜场、幼儿教育、餐饮休闲娱乐） 大规模产业园区，降低了居住区的可塑性和档次性 人口居住相对集中，大部分区域缺乏人气;二、区域市场特征（一）;城中：古翠路以东，文一路、德胜路以南，秋涛北路以西，复兴路以北 住宅均值：11415 城东：秋涛北路以东 住宅均值：8599 城西：古翠路以西，绕城西路以东 住宅均值：8696 江滨：钱塘江两岸沿江一带 住宅均值：8763 下沙：下沙镇、丁桥、九堡、乔司区域 住宅均值：5346 成交区间：4431-6323 ;“前五年建区，后五年建城”第7个年头，下半年迎来第一个供应高峰 未来总体量约为255万平方米：海天城45万；伊萨卡49万；梦琴湾25万；星星港湾90万；听涛雅苑50万；中庆·金沙学府21万；北房·清雅苑35万。 2006年可预计上市总量80万，市场竞争较为严峻 小户型：大北·世纪风情、华元·十六街区、福雷德广场、天元2005、东尚国际寓所 ;西子·阳光星城：64000平米，与物美达成20年合作协议，下沙第一个真正的大型超市 华元·十六街区：50000平米，商铺2万，04年12月，签约麦当劳、星光院线。 福雷德广场：4.5万平米商业配套，辐射大学城 准备用于公建配套的用地目标是200万平方米。 ;之江铭楼：6号路以北，3号路以东 LOFT建筑、5.8米层高 部分楼盘的酒店式公寓 写字楼物业较为空白，目前企业多为生产自建型办公楼 区域商务氛围不浓 科研成果的孵化需要一定量办公场所 ;调查楼盘：香榭里花园(2004年12月交付)、下沙文汇苑(2004年11月底交付)、东海未名园(2003年9月交付) 香榭里花园：444套，180多户已入住或正在装修，入住人群中，租用占30%，整体空关率占59%左右。香榭里花园的业主里80%是高校教授。 下沙文汇苑：共318户，118户入住，空关率约63%。投资客居多，等地铁，涨价。 东海未名园：共506户，学生租住多，空关率只有24%，真正的业主入住不到30%。 ;贰、定位及策略篇;一、项目区位;复合建筑群;S-优势;三、SWOT分析;O-机会;四、项目总体架构;五、分物业解析;宜家小筑目标客群;宜家小筑;宜家小筑;阳光创富中心;阳光SOHO;1号商街 ;海尚会馆;六、整体定位;七、整体广告语;八、推广策略;阳光SOHO;（二）推广活动;（二）推广活动;（三）推广活动;（四）推广活动;（五）推广活动; 引进速8酒店加盟 对两幢W型酒店式公寓中的一栋重新定位， 分化产品内部销售压力， 速8，世界规模最大的经济型连锁酒店， 2003年度500强特许经营者榜首。 ; 万国风情菜单式装修 针对酒店式公寓，邀请杭州四家知名家装设计公司，以欧式、 美式、中式、现代式等多种风格进行装修设计，并把成果买断， 供客户自主选择，丰富产品的多样性，彰显开发商的人性化服务