板式小高层户型设计的和产品研究.pdfVIP

案0002划策产房值价有最 nc.53gc.www 2008-06-28 户型设计和产品研究 板式小高层 户型研发专题之一： 前 言 当前，国内三、四线城市的房地产开发进入蓬勃发展时期，其 市场上的住宅产品大多数处于多层向小高层转化阶段。如果说，多 层住宅的户型可以原样照搬书本或其它项目的设计图，而从小高层 开始，户型设计应更多考虑南北不同区域特点和各地（市）的报建 审批、消防审核差异。此时做产品研发，单个户型图是不够的，我 们需要根据项目和地块尺寸，研究不同户型的单元组合平面。 本报告以华北某地一个楼座进深12.5m的项目地块为案例，从 专业角度出发，通过分析小高层户型设计的建筑规范和基本要点， 结合项目地块条件、当地房地产市场的消费者需求，提出小高层户 型设计和产品研究的操作思路和创新方案。 针对特定的项目地块进深（12.5m 在小高层中最常见），报告 列举了41种不同面积的户型设计草图及其套型调整建议，同时配有 一些可借鉴的其它项目户型，供投资方决策参考。 1 最有价值房产策划2000案 目 录 一、小高层户型中常见交通核布局 ……………… 3 二、项目地块及户型设计限制条件 ………………11 90 2 90 三、9900m 左右2室户型方案（9种）………………15 108 2 108 四、110088m 左右小三室方案（8种）………………22 126 2 126 五、112266m 左右大三室方案（8种）………………29 140 2 140 六、114400m 以上大户型方案（5种）………………39 七、户型创新：电梯直接入户（2种）……………55 八、户型创新：1+2 组合户型（9种）……………60 2 最有价值房产策划2000案 汇报提纲 —— 第一部分 小小高高层层户户型型中中常常见见交交通通核核布布局局 小小高高层层户户型型中中常常见见交交通通核核布布局局 小小小小高高高高层层层层户户户户型型型型中中中中常常常常见见见见交交交交通通通通核核核核布布布布局局局局 项目地块及户型设计限制条件 项目地块及户型设计限制条件 项项目目地地块块及及户户型型设设计计限限制制条条件件 2 2 22