泉州三远长泰项目产的品营销策划报告.doc

泉州三远·长泰项目 产品营销策划报告 厦门市立丹行置业有限公司 广告策划中心 2007年6月 第一部分 项目概况 项目区位介绍 （1）地理位置 项目地块位于福建省漳州市长泰县境内，北临人民东路；东面临积山路。占地58.98亩整体地块地势较为平坦，四面临路，呈方型。（2）交通条件 项目北临人民东路，人民东路是长泰通往角美、海沧和厦门岛的毕经之路，是长泰最重要的交通主干道。（目前，该干道部分路段正在施工，路况不好，施工完成后，道路将更宽阔舒适） （3）区域特征 该区域紧邻县城，已纳入新的县城规划建设中，并且该区域紧邻兴泰工业区，离漂流地也在5公里以内。该区域是长泰最具发展潜力的区域之一。（4）发展规划 项目所在地的溪东片区未来将成为续老城区之后又一个新的城市中心。溪东片区将集中发展商务、办公、文教、体育中心和配套居住功能的综合片区，是县城的现代化新城区。 （5）周边环境 项目位于临近县城的溪东村，目前，项目地块周边是一片香蕉林，项目的西面是溪东村的居住区和一些新的政府办公大楼（如：法院、国税局），项目地块的东面是兴泰工业区；项目地块在县城的东面，离县城1.7公里。 项目规划介绍 （1）建筑指标 ①规划用地面积：39318.40㎡ ②总建筑面积：96232.35㎡；商业：5556.77㎡，住宅：90260.00㎡，辅助用房：415.58㎡； ③建筑占地面积：13741.56㎡ （2）面积户型：中小户型 （3）容积率：2.45 （4）绿化率：30.28% （5）配套设施 ①花园中庭 ②封闭式管理 ③机动车位：80辆 第二部分 项目开发背景 长泰经济发展定位 发展目标 充分利用长泰县城的山水两大资源，发挥生态、近郊的优势，以建设生态旅游县城为目标，以优化投资环境、优化城市功能、优化生态环境为重点，大力发展工业、培育旅游业、房地产业、主动承接厦门和漳州的辐射，提高城市的辐射力和可持续发展能力，把长泰县城建设成为海峡西岸经济区的加工制造基地。 发展定位 海峡西岸经济区加工和制造业基地，以发展旅游、轻工业为主的山水园林城市； 发展战略 融入区域发展的开放带动战略 融入到厦漳泉“金三角”地区乃至闽南和粤港澳经济圈中，利用地处台湾海峡和厦漳发展轴的优势，进一步实施扩大开放战略，突出对台合作，扩大区域交流与合作，接受资金、技术和产业扩散； 主动接受厦门、漳州辐射的对接战略 厦门湾经济区对包括长泰在内的周边城市有着重要的影响。厦门城市由海岛型向海湾型的发展战略，对于紧邻厦门的长泰是一个重大的发展机遇。 土地高效利用的集约化战略 强调用地集约化，对土地资源进行整合，优化用地布局结构，拓展城市发展空间，促进土地的合理和高效利用。 壮大特色行业的产业升级战略 充分发挥近郊、生态、体制、政策优势、积极推进产业结构的战略性调整：稳定加强农业；强化工业主导地位，实现从农村工业想城镇工业的转变，从工业聚集地向外向型工业新城区的转变；以建设海峡西岸经济区的加工制造业基地为目的，同时重点发展旅游业、商贸服务业、房地产业等第三产业。通过努力培育特色经济和优势产业，促进产业升级，增强整体实力。 优化人居环境的生态建设战略 加强城市河道水系建设、绿化美化山林、挖掘地方文化、营造城市特色。坚持提高城市建设水平，使城市发展与人口、经济、资源和环境相协调，不断改善城市环境，提高城市居民的生活质量。 长泰城市规划方向 城市定位 ⒈闽南金三角的旅游服务基地 ⒉海峡西岸开发区的加工制造业基地 ⒊厦——漳地区的近郊休闲渡假区 城市规模 ⒈人口规模 长泰县城规划建成区的人口规模控制为：近期（2010年）6.1万人，远期（2020年）8.5万人。 ⒉用地规模 近期（2010年）规划建成区的用地规模控制在7.02平方公里，人均城市建设用地面积为115.2平方米/人（按6.1万人计） 远期（2020年）规划建成区的用地规模为8.77平方公里，人均城市建设用地面积为103.2平方米/人（按8.5万人计） 城市发展方向 “东拓、西进、南延、中优”的县城城区空间发展战略，近期以向东发展新城为主，适当拓展和改善老城区空间，逐步形成城区与周边产业区功能互补、有机联动的整体。 ⒈东拓：跨龙津溪向东拓展，以溪东的新区建设带动新型居住区、产业区的开发，形成具有现代品位的新城区。 ⒉西进：以人民路，文昌二路为轴线，结合银搪路（原名西环路）拓宽改造，开发银搪路（原名西环路）沿线地区，形成环境良好的综合生活服务片区。 ⒊南延：以老城区为依托，发展龙津溪北岸地区，以居住功能为主，完善基础设施和公共设施，提高居住环境质量。 ⒋中优：对老城区的各类用地进行梳理整合，优化用地功能和结构，更完善基础设施，加强绿地建设，进一步提升老城区中心功能。 城市结构布局 城区的结构布局可概括为“一轴、一带、两心、三片”。 “一