梅塔徐州市房地产市的场月报.doc

本期内容摘要 政策与资讯 公积金贷款支持保障性住房1457宗，并将这些企业通报给银监会、证监会，要求进行风险排查，对于存在闲置土地的企业，银行将可能停止发放商业贷款，证监会将可能暂停他们上市、再融资和重大资产重组的要求56.8%。详见P6 徐州土地市场情报 徐州本月迎来了新一轮的推地高峰，8月份共推荐土地15块，总推荐面积898844.8平方米。详见P9 徐州商品房市场情报 8月徐州市商品房总销售4241套，销售面积474314.4平方米，成交面积环比7月份下降8%。详见P16 徐州市市区8月商品房销售排行榜出炉，绿地商务城拔得头筹。详见P18 徐州楼市动态 尚仕名邸18号景观楼王秋季房展会推出国基城邦二期“逸郡” 8月7日开盘9月4小户型上市天悦华景一期三批房源九月中下旬开盘九里峰景百套房源接受预定 近期或将开盘福源国际推出150套房源均价9000元/平米中未来城28日公开300套房源目录 一、 国家政策与资讯 3 1.1房地产政策与资讯 3 1.2土地政策与资讯 4 1.3金融信贷政策与资讯 4 二、 地方新闻资讯 5 2.1地方政策与资讯 5 2.2地方（徐州）城建新闻 6 三、 一线楼市情报 6 3.1北京市场基本情况 6 3.2上海市场基本情况 7 3.3南京市场基本情况 7 3.4广州市场基本情况 8 3.5深圳市场基本情况 8 3.6综合分析 9 四、 徐州市8月土地市场情报 9 4.1徐州市8月徐州土地挂牌情况分析 9 4.1.1徐州市8月份挂牌土地一览 10 4.1.2重点挂牌地块分析 12 4.1.3徐州市1-8月份土地挂牌情况分析 13 4.2、徐州市土地成交情况分析 13 4.2.1徐州市8月份土地成交基本情况 14 4.2.2徐州市1-8月土地成交量价比分析 15 4.3综合分析 15 五、 徐州市市区8月商品房市场情报 16 5.1徐州市市区8月份商品房市场概况 16 5.1.1徐州市市区8月份商品房成交情况 16 5.1.2徐州市市区8月商品房市场供求对比分析 17 5.1.3徐州市市区8月商品房销售排行 18 5.2徐州市市区1-8月份商品房市场分析 19 5.2.1徐州市市区1-8月份商品房供应情况分析 19 5.2.2徐州市市区1-8月商品房供求对比分析 20 5.3综合分析 21 六、 2010年8月徐州楼市动态 21 6.1东区 21 6.2南区 22 6.3西区 23 6.4北区 23 6.5中心区 24 6.6新城区 25 七、 徐州市8月楼市报广监测 26 国家政策与资讯 1.1房地产政策与资讯 28城市试点公积金建保障房 中国新闻网，8月6日电 历经大半年遴选，公积金贷款援建保障房试点城市敲定。第一批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市名单确定，最后通过审批的是28个，其中二三线城市居多，而上海、深圳等高房价城市并没有入围。按照国家的规定，廉租住房保障资金的筹集渠道主要有：一是住房公积金增值收益计提贷款风险准备金和管理费用后的余额；二是不低于10%的土地出让金净收益；三是市县财政预算；还有中央和省的廉租住房保障专项补助资金。李克强八天两谈安居房 8月21日，保障房建设工作座谈会在江苏省常州市召开，李克强要求地方政府以更大的决心、更有力的措施，加快把保障性住房这一重大民生工程建设好，同时要坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果。13日，李克强在北京考察廉租住房、公租房建设时便强调，各级政府特别是城市政府要从投资、土地、财税等方面采取有力措施，加快推进保障性安居工程。，政府将继续落实现行房地产调控政策不动摇，进一步遏制房价过快上涨势头。???保障房调控的，楼市调控已经从调控需求扩展到调控供给。供需两方面调控的同步加力，对市场的挤压从严、从紧十一届全国人大常委会第十六次会议26日下午在北京人民大会堂举行第二次全体会议国家发展和改革委员会主任张平在会议上报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。，目前，部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。国家将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。住房价格过快上涨势头得到初步遏制，但部分大中城市住房价格仍然过高尽管调控正在向着预期的方向发展，仍应看到调控的效果只是刚刚显现，还不充分对于房地产业调控现状并不满意近期有关部门反复强调房地产调控不会松动，体现出政府决心和信心。上午，国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻通气会，公布全国1457宗闲置土地“黑名单”的具体处理意见国土资源部的“黑名单”交给银监会、证监会进行风险排查，根据4月份“新国十条”规定，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监会相关部门暂停批准他们上市、再融资和重大