蓬莱海市路装饰材料的批发市场项目市场调查.docVIP

蓬莱海市路 装饰材料批发市场项目市场调查 第一部分 市场研究 项目概况 项目描述 该项目位于蓬莱开发区海市路的最南头（宁家甸村），位置相对市里偏远，但交通状况良好，目前人气和车流很少，比较冷清。 该项目一期总建面积3万多 平米，外围南边、东边为2组群楼（共84套），内部为14栋独体楼（共132套），大部分为2层，小部分3层，单层面积在70—80平米左右，已是现房。目前做整体的绿化和街区平整，外墙的粉刷，门窗的安装等，预计05年年底交付使用。二期占地100亩，目前尚未定位。 项目运作情况 该项目02年开始筹建，当时的房产市场很火，02年针对业主的调查得出的结论较今年已经没有太大的意义。据发展商说，目前销售10多套，主要是沿街的，占整体销售的7%左右。购买客户是蓬莱当地的装饰材料经营商，合同已签，预付款已交。 目前的销售价格 外围：1—2层 3000元/平米 3层 1700元/平米 内部：1—2层 2200—2500—2700元/平米（根据位置不同） 项目优势 作为专业市场规模和定位都具有很大的前瞻性，整体布局比较合理 门前路通畅无阻，适合大型批发市场的交通要求 蓬莱目前没有这样集中性的、高品质的装饰建材专业批发市场 位于人口稀疏的开发区，从城市发展的长远利益考虑，位置选址符合发展需求 项目劣势 目前看位置偏远，人流和车流都相对不足 蓬莱人习惯往西消费，与龙口的融合程度较高，东部一直处于荒凉状 县后路、东关路两条自然形成的装饰、五金一条街，积淀了历史的购买习惯，想撼动这一习惯，除非政府强制行为辅助 项目的单层面积比较单一、面积偏小，没有大型的连带仓库，对大型装饰商实用性不高 进深较短，对做装饰材料是一大弊端 相对前3年的经营效益，目前处于比较低糜的市场状态，对购买经营的业主也是一种打击 目前装饰市场的调查 一、经营场所描述 现阶段的装饰市场主要集中在县后路、东关路上，属于历史自然形成的，具有很大的随意性，街头门面店，其中还夹杂着其他的服装、小超市、银行等其他物业类型。但由于是老区，基本店后面都有可堆放板材、杂物的大型露天仓库，租金便宜，甚至是房东免费提供的，具有很好的实用价值。 二、县后路、东关路沿街商铺分布统计 装饰类 （18） 玉美装饰材料公司 陶瓷、卫具 （8） 天纬陶瓷 佳家洁具 佳鑫装饰材料 冠军瓷砖 南方装饰 日陶陶瓷 福源装饰材料 中海卫浴 顺达装饰材料 立成洁具 万达装饰材料 展鹏陶瓷 北海装饰材料 福尔莱洁具 春风装饰商店 厨具 （6） 升华橱柜 玉美装饰材料有限公司 百信依诺尔灶具 顺达装饰材料 靓点橱柜 东升装饰材料 鸿运整体厨房 豪华装饰材料 宏祥灶具批发 荣通装饰 升宇厨具洁具 义海装饰材料 五金机电建材类 （14） 兴海水暖 丰华五金水暖装饰材料商店 广信五金 永亮装饰 创新五金电动工具 凤祥装饰 五金批发 兴隆装饰 曝龙五金 木材地板类 （11） 百世特地板 五金机电大全 裕门木业 利泰锅炉水暖 菲林格尔地板 真伟水泥建材 成龙木地板 五金大全 红塔地板 京平玻璃 奥森杉木 蓬凤装饰五金 松下地板 电工器材经销处 圣典格林地板 少芳建材商店 百吉木地板 佳伟建材商店 蓝豹地板 家电（2） 小鸭热水器 扬子地板 经纬电器 涂料油漆 （6） 昌源漆业 灯饰（9） 新雅灯具 澳世涂料 东方灯饰 大地油漆 澳克士照明 油漆批发 华一灯具 青岛齐鲁油漆经销 TCP节能灯 立邦漆 红太阳灯饰 家饰家具 （14） 布艺窗帘世界 欧普照明 德源家具 华兴灯饰 先锋家具 丰裕灯饰 文强浴镜晾衣架 防盗门（4） 星辉防盗门 雅景装饰名画 鹿宝门业 凤凰布艺天地 步阳防盗门 清华地毯 星月神防盗门 一和家具城 其他（6） 电缆代理 正泰家具商场 家佳锁具 丰华红木家具饰品 百隆铁艺 五鑫地毯壁纸 长明工杂商店 大唐家居装饰礼品城 众意不锈钢铁艺 家居伴布艺 宏达木线批发 魔力克布艺 总数 共98家商铺 三、县后路、东关路沿街商铺分类统计 　 名称 数量 　 　 装饰类 18 　 　 木材、地板类 11 　 　 涂料油漆 6 　 　 家饰家俱 14 　 　 陶瓷、卫具 8 　 　 厨具 6 　 　 五金机电建材类 14 　 　 家电 2 　 　 灯饰 9 　 　 防盗门 4 　 　 其它 6 　 四、县后路、东关路沿街建材市场商铺价格统计 路段 户型面积 租金价格 东关路东侧北段