融创宁波市融创金隆的国际商业租赁建议报告.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;项目操作目标沟通;项目概况;报告思路;根据《宁波市中心城商业网点规划纲要（2002——2010）》： 宁波市商业网点建设的发展目标是立足宁波，服务长江三角洲地区，接轨国际。 总量预测：预测社会消费品零售总额年均增长10%，2005年达到620亿元，2010年达到998亿元。其中：中心城2005年达到300亿元，2010年达到470亿元。;宁波的商业街区相对较为集中，中山路横贯市区东西，尤其是中山东路。以天一广场为核心，汇集了如银泰百货、长发商厦、新华联百货，乐购超市、金光百货、新世界百货等众多百货商店就、购物中心及超市，天一商圈是宁波最主要的商业中心地带； 药行街商圈及鼓楼步行街近中山路附近，也是宁波主要的商业区域； 住宅、写字楼所带的商业部分。;宁波商业物业市场分析;天一广场所在是宁波传统的商业中心，区域内历史古迹荟萃。 区域以银泰百货为首的传统百货公司为主，辅以品牌专卖店和大卖场，配合特色餐饮街以及城隍庙的旅游商业，形成了档次齐全、服务完善的一站式商业中心。 ;天一广场的商业规模宏大，业态众多，有精品区、百货区、超市区、美食区、酒店区、娱乐区、男装区、女装区、儿童区和数码区等十大商业区。包括一批世界顶级名牌，如：Cartier、 Boss等大量品牌商户。 天一广场现已形成以乐购生活购物中心、银泰百货、为龙头的服装、餐饮、娱乐、精品四翼齐飞商业体系。 广场内平均租金在13元/ m2 /天。;天一广场各分区介绍;商业规模宏大，业态涵盖面广，综合性强。 各购物区以不同主题独立存在，便于消费者的购物消费。同时，由于减少了商场的高度，使得商场平均租金有所提高。 完善的配套设施：1000多个停车位为消费者提供了充足的停车空间。 无专业的满足商务交流活动的商业场所。 ;老外滩区域;总体功能分布;老外滩的商业整体定位于中高档,目前开业的共有近30家商户,其中的 高端物业有: 餐饮类: 瀚珍舫酒店：以鱼翅、粤菜等为特色，位于老外滩，餐馆内部装修讲求品位与格调，在同类餐馆中属高档，两层，可容纳200多人，面积700m2。 渔米之乡：高档潮州菜餐饮店，层数为2层，面积1000 m2 。 名轩：上海名轩楼餐饮集团下属著名餐饮品牌之一，以经营高级港粤菜、鲍翅宴、蟹宴为主。三层，面积1200 m2 。 ;休闲娱乐类: 提拉米苏：欧式风味的咖啡茶店，3层，面积400 m2 。 星巴克：国际著名咖啡连锁品牌，3层，面积300 m2 。 波钵街：来自上海新天地的时尚酒吧，3层，面积1000 m2 。 焦叶咖啡屋：来自香港的高档咖啡厅，3层，面积400 m2 。 ;老外滩商业总结 目前老外滩的高档商业主要以餐饮为主，休闲娱乐型业态也占了一定的体量，其他的行业不多，象行业会馆类只有德国商会进驻。 缺乏商务型的商业店。 老外滩车位目前有300多个，最多可达600个，现在来看还比较充足。对于高端客户来说，这是影响其消费的关键因素，随着商家的陆续进驻，车位可能成为制约老外滩发展的重大因素。 各商业的面积在300－2000平方米之间，从目前来看，主要面积还是集中在300－700平方米之间，1000平方米以上的商业体量比较少，且多为休闲娱乐类业态。;宁波商业中心总结： 商业中心（天一广场、老外滩）的租金和业态均能代表了宁波的城市水平， 从租金上来说 ，平均租金在10元/平方米/天以上，高于其它商业形态的租金水平。 从业态来说，它们的业态更为丰富，可以满足多个角度的商业需求。 商业中心的不足之处：无法满足高效的商务活动所产生的需求。 ; 月湖公园位于宁波市中心区域内，偃月街、共青路和镇明路环伺，占地28.6 公顷。目前周边依托湖景已形成独具特色的历史文化街区。对于本案具有一定的借鉴作用。 业态配置： 镇明路 镇明路经月湖沿线，景观环境优越。沿途分布有大方岳第、高丽国公使馆和蒋宅等众多古建，天一阁、范宅和林宅环伺周边，文化氛围浓厚。城市主干道中山路、解放南路与之相邻，处城隍庙、鼓楼商圈。人流主要为观光客和消费者。 依托良好的景观和文化氛围，镇明路早些年即形成了“婚纱一条街”，提供婚纱摄影和租赁业务。目前，该路集中了二十多家婚纱摄影和租赁店，其中知名的有：凯地婚纱摄影、春天时尚婚纱、丽人婚纱、维纳斯婚纱摄影、晶都·好时光婚纱摄影等。;镇明路上的特色餐饮较为丰富，分布有水玲珑、殷记川菜馆、怕不辣、外婆桥、云南过桥米线、城市桃花、赣东饭店、南茜泰菜馆等餐饮店，涵盖了川、湘、赣、浙、滇等多种风味。 此外，镇明路上还