郑州裕鸿置业紫荆山的路建筑综合体项目企划思路提报终稿.pdf

河南裕鸿置业紫荆山路项目 企划思路提报 城市使人迷失了亲切感和尺度感，这就是人们从当初 —— 的地方迁走的原因 [美 ]规划专家*景观建筑师 A.波特菲尔德 关于郑州—— 郑州，早在4600多年之前，已是一个名城。 郑州，公元前2600年，已成为商朝的首都，并有“九州之中、十省通衢”之说。 一座城市的精神，在很大的程度上取决于这座城市的建筑对自身历史文化的追寻 认同和承续。然而，这座有着4600年历史与底蕴的文化古城、华夏文明的诞生地，在历 史发展的车轮中，自身的性格却愈发模糊起来…… 郑州昨日的历史已然远去，今日的城市灵魂在哪里体现？在城市现代化建设的进 程中，郑州该有着怎样的气质？现有的建筑，又有多少能体现这座城市的力量与风格…… 关于紫荆山路—— 紫荆山路，一条承载着郑州深厚文化内涵的年轻道路，一条承载着城市的中兴与未来 的城市要道。 紫荆山路与花园路一脉相承，贯穿金水路、东西大街，联接各大商圈，政府机关林 立，有着浓郁的政治、文化教育氛围，却衬托着相对弱化的经济作用，与被誉为 “财富大 道”的经三路和被誉为“行政大道”的金水路相比，竟显得苍白了许多…… 如果说金成国际、郑州国贸这些已建和在建的项目，赋予了花园路崭新意义的话，那 么，紫荆山路更需要一个高品质、功能互补的商业物业集群，一个真正匹配郑州未来新行 政区、居住区的优秀地产项目！ 这个项目的诞生，不仅能托起紫荆山这条经济带的掘起，更能赋予郑州这座商城 一层新的含义！ 于是—— 公元2008年，紫荆山路与商城路交汇处，一个让都市 中坚与白领迷恋的奢华领地，一个溶入城市文化血液与领 袖精神的三维智能建筑部落—— “ 裕鸿.新地标 ＂，诞 生了！ “裕鸿.新地标”一个后都市、后现代、后享乐主义的三维智能街区建筑。 “裕鸿.新地标”一个诗意从容，放怀天下的超然世界，用吸纳天地灵气的瑰丽之 笔抒写着郑州的传奇和骄傲。 “裕鸿.新地标”强调“建筑的格调与空间的跨越”的新城市理念，塑造“时尚与 品味”的城市新形象，打造更完善的新兴商业、文化、教育、居住、社交、休闲中心。 “裕鸿.新地标”代表着一种城市文化、生活方式、价值观念……的全新引导性开 发，自然的、生态的、魅力的、风情的、文化的、活力的、科技的……将是郑州高尚建 筑综合体的里程碑。 创意原点—推广主题 国际性前端理念带来的启发 “裕鸿.新地标”是城市核心的地标性建筑，为城市中坚提供的新地性综合建筑集群！ 写字楼、公寓、休闲娱乐、商业设施，不同业态有机地综合在一起，形成了智能而神奇的 环境系统，早上9点写字楼广场前忙碌的景象、酒店会议厅里的越洋会议、公寓里温馨的母 子、精品店徜徉的人流、健身中心游泳池边嬉笑的场景，这一个个商务及生活的片断会因为同 一个人而连缀起来，构筑出一种现代都市的生动、详和之美。 “裕鸿.新地标”作为居住和商业的集中融合，既能提供居住和办公的空间，又有丰富的商 业配套和休闲配套，将商务与居住、休闲、娱乐等组合在一起，创造了一种现代城市的居住和 生活模式，体现了居住与环境的全新结合关系。 “裕鸿.新地标”本身向城市空间开放，具备一定的规模，能聚集一定数量的人口，又有 舒适自然的商务氛围，将成为城市形象的一张“名片”，代表着城市风格的方向性、地标性。 紫荆商圈掘起的引擎 撬动中原经济的杠杆 人脉领地的地标建筑 位 置：紫荆山路与商城后街的东北角 建筑面积：20万方 形 态：4栋27层的高层项目 主力户型：65与71平方的单间 平层情况：采用南北两排，中间走廊的筒子楼样 式，3梯10户的设计； 停 车 位：826量 配 套: 暂无 商业形态：临紫荆山路为高档百货，内部 设有内街和部分临街商铺，其中高档百货为开发 商自身持有经营，且已完成大部分招商. 经营业态：本项目定位为世界高档名品百货店， 属于高端消费. 销售面积：主要位于内街和临街商铺，面积在60- 150平方之间 疑虑与难点： 本项目总建筑面积20万方的体量，有着约占80%商务空间，有着3栋以 65-71平方小户型为主的高层，面对 目前小户型供大于求的市场局面