鄂尔多斯时达商业及的城市公寓项目产品策划综合报告.pdf

页 155 共 页 1 第 、、 、 产品策划综合报告产品策划综合报告 产品策划综合报告 时达商业及城市公寓项目时达商业及城市公寓项目 时达商业及城市公寓项目 目录 目目录录 导 导导 言………………………………………………………………………..8 言言………………………………………………………………………………………………………………………………………………88 第一部分 市场分析9 内容提要：9 1. 商用物业发展的要点分析10 1.1 商用物业的类型11 1.2 商用物业的特征12 2. 鄂尔多斯市商业环境分析14 2.1 商业布局总体分布14 2.2 主要商业物业竞争格局分析15 2.3 现阶段商业市场的总结16 2.4 商用物业市场的发展趋势分析17 2.5 商用物业市场存在的现实问题18 3. 市民消费行为及商业经营分析20 3.1 市民消费心理分析20 3.2 主要商业地段经营者分析23 4. 区域商情调查25 4.1 调查目的25 4.2 本案所在商圈主要街区功能分析25 4.3 本案所在商圈经营分析26 4.4 近期本案所在区域规划的影响28 4.5 区域整体规划构想建议29 5. 客户群体分析32 5.1 目标客户群体32 5.2 目标客户群的需求分析34 第二部分 项目分析35 内容提要35 第 2 页 共 155 页 6. 项目现状36 6.1 地理位置36 6.2 项目规模37 6.3 项目现状38 7. 项目的资源整合40 7.1 与城市规划前景的整合41 7.2 与商业发展最高经营业态的整合42 7.3 与商业经营功能的整合42 7.4 与步行街文化的整合42 7.5 与旅游资源的整合43 7.6 与电子商务资源的整合43 7.7 与事件营销策略的整合44 8. 商业SWOT分析44 8.1 总表45 优势分析（S）45 ⑴ 区位优势45 ⑵ 地段优势45 ⑶ 项目可塑性强45 ⑷ 人气优势45 ⑸ 配套优势45 劣势分析（W）45 ⑴ 项目所在路段交通环境差45 ⑵ 项目地块当前四周都被建45 筑物所阻隔45 ⑶ 项目开发周期长，市场有45 压力。45 机会分析（O）45 ⑴ 本案所在商圈的商场45 功能面临调整45 ⑵ 政府城市功能规划45 ⑶ 步行街规划令本项目45 成为“步行街商厦”45 ⑷ 道路规划将改善项目45 所在区域的交通环境45 ⑸ 目前鄂尔多斯商业项45 目营销手段落后45 ⑹ 市场空白点45 威胁分析（T）45 ⑴ 市场总体供应量膨胀快45 第 3 页 共 155 页 ⑵ 项目其它的竞争对手较多45 ⑶ 消费观念限制45 ⑷ 金融政策调整，房产销45 售市场门槛提高。45 8.2 项目优势分析（S）46 8.3 项目劣势分析（W）48 8.4 项目机会分析（O）50 8.5 项目威胁分析（T）52 9. 竞争因素分析53 9.1 区位因素（商圈因素）54 9.2 产品因素（规模因素）55 9.3 经营因素（经营定位）56 10