重庆商业地产发展分的析.docVIP

重庆商业地产发展分析第一篇 重庆商业概述 商业物业是商业服务活动的重要物质基础，也是商业流通基础设施的主要组成部分，担负着提供商品展示与交易、商业服务，促进产业流通和人民生活的重要职能。随着我国西部大开发加快进程，重庆作为未来长江上游经济中心城市，近年来在国民经济、商业贸易、人民生活水平、房地产开发均取得长足发展。我市城市经济及商业贸易发展迅速，商服用房开发投资持续增长，商业物业空间布局进一步立体化，新的开发、经营模式不断涌现，并且基本形成了商圈以大型商服用房为主导、社区以及中小型商服用房为特征的开发格局。商服用房市场发展轨迹从粗放型向集约化转变，促使我市国民经济持续发展。 目前主城区域商业物业分布及发展已形成“六朵金花”竞相绽放的局面，其中西部和北部板块发展势头最为突出，传统商贸中心渝中区的霸主地位有所削弱。商服用房开发主体与经营主体实力不断增强，品牌开发企业与品牌商贸企业的合作越来越紧密，主城区二、三级商圈将成为大型商贸企业的扩张目标。 第二篇 重庆商圈 一、商圈鸟瞰篇 五大商圈区域分布图 五大商圈大型百货分布图 重庆商圈预测 当前供应量（2003） 预计近期供应量（2006） 预计远期供应量（2010） 解放碑商圈 30万 60万 75万 沙坪坝商圈 18万 30万 40万 南坪商圈 15万 30万 45万 观音桥商圈 12万 32万 45万 杨家坪商圈 14万 34万 40万 二、核心商业区域篇 解放碑商圈 ▲商圈范围： 以解放碑步行街为核心，北起临江门、南至较场口、西达民生路、东到小什字，即由临江路、沧白路、新华路、民生路所围合而成的多边形区域，总面积约1.2平方公里。 ▲商业发展概况： 繁华热闹的解放碑，集商贸、金融、餐饮服务、文化休闲于一体，这里是重庆人最钟爱的购物天堂，被誉为“西部第一街”。 解放碑商圈是重庆市民购物、休闲、娱乐的重要场所，并且已成为重庆市的对外形象宣传窗口和旅游景点之一。该地区商业侧重于食品饮料、烟草、纺织品、服装鞋帽、日用百货、家电及五金交电化工等商品零售业。 ▲商业规模： 尽管解放碑中心区域仅有3万平方米，却有商业网点4400多个、服务机构5300多家，总商业营业面积超过30万平方米。其商业网点的密集程度，在中国西部乃至全国同类步行街中也名列前茅，现在解放碑地区的年营业额已达到130亿元人民币左右。 ▲商业类型结构： 解放碑商圈内，商厦林立，商铺连片，弹丸之地也汇集了多家商业巨头，并形成以大型百货商场、超市和沿街铺面（含便利店、专业店、专卖店）为主导的商用物业格局。 目前解放碑代表性商业物业有大都会广场（太平洋百货）、美美时代广场、迪康百货、重百大楼、新世纪百货、银太百货等；另外，世界贸易中心、国际贸易中心等新兴商业物业也于今年登场。 ▲商业租售价格：商场内的租金集中在200－500元/平方米?月左右；临街铺面主要集中在400－800元/平方米?月，其中：邹容路、民权路、民族路、民生路和八一路是解放碑的黄金商铺，这几条道路平时人流量大，是解放碑购物消费群体常出入的地方，此类商铺面积都较小，面积较大的商铺主要是品牌经营商和从事餐饮的经营者。商铺以租为主，租金则高达800－2000元/平方米?月。 新华路小家电市场，五一路、中华路、五四路及小什字一带是解放碑商圈的次级商铺，人流量大，主要采取薄利多销的方式经营，商铺以租赁为主，其经营面积都较小，租金在400－1000元/平方米?月之间。 ▲最佳商业： 大都会广场 ???????????????????????????????????????????? 大都会广场是重庆市的标志性建筑之一，由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。广场位于重庆市最繁华的金融、商贸、服务中心——解放碑步行街，总投资20亿人民币。占地18，717平方米，总面积达23万平方米。三、潜在发展商业区域篇 江北商圈 ▲商圈范围： 以观音桥转盘为中心，建新东、西、南、北路为辐射方向，半径1000米范围内。 ▲商业发展概况： 江北商圈将以三个特色市场吸引消费者:一是以红旗河沟为主的三维世纪家家居建材市场、国美电器和建材大卖场建玛特；二是8500平方米的市民广场、3万平方米的重庆最大的商业步行街；三是扼守在观音桥门户的近3万平方米的协信黄金海岸商业街。 而堪称江北商圈妙手绝笔的，是最近“出世”的江北新嘉陵公园，这座占地70亩、重庆主城区商圈中惟一的全开放式的生态公园与其极尽豪华的“地宫”联袂打造了重庆新的城市休闲中心和中国西部最大地下娱乐购物城。 ▲商业规模： 江北商圈主要的商用物业都集中在观音桥转盘至渝北车站沿线及附近，大型商用物业供应量相对较小，且被交通干道分割，分布零散。目前，江北商圈以现代广场为例统计的日均人