银根紧缩考验房企资的本运作能力.pdfVIP

日报（2010.11.23 ）：银根紧缩考验房企资本运作能力 评论员/崔琳 在国内外流动性过剩的压力下，世纪金源频繁的大宗交易与紧缩的货币政策形成鲜明的对比。数据显 示，自 10 月30 日至今，四宗交易投资已逾84 亿元人民币。 在个人看来，对于近期世纪金源在投资市场的动作频频，其主要得益于世纪金源独特的资本运作方式， 即通过旗下金融运营、与上下游链条合作获取资金。 作为一家综合性跨行业国际集团，金融资本运营是世纪金源六大支柱产业之一。早在2003 年，就成立 香港金源恒业国际控股有限公司，与国际金融巨头、世界知名投行合作。目前来看，企业拥有两家投资管 理公司，入股三家银行。通过这种平台的搭建，可以快捷吸纳国内外资金。据不完全统计，世纪金源目前 内地投资已达2000 余亿元人民币，但在其他融资渠道方面，很少依赖银行贷款，根据已有的监测，企业仅 在开发北京金源时代购物中心时，向银行申请过 13 亿元人民币贷款。 目前来看，不少房企青睐金融资本运营，除世纪金源外，金地、华侨城、沿海也都拥有自己的 金融企业，中粮也入股银行、持股金融企业。从企业的角度出发，这也意味着融资行为已不仅 仅停留在上市、现金借贷，而是构建融资平台，进一步提高资本运营能力，维持企业的长远发 展。而一旦企业与金融资本相结合，其内源性融资能力将得到大大加强，尤其是相对于目前收 紧的货币政策和融资渠道而言。 2010 年10 月至今部分房企持股金融企业列表 单位：亿元 持有比 企业名称 持有形式 出资金额 关联企业名称 目的 例 世纪金源 成立金融公司 2.1 亿 100% 北京世纪隆盛投资管理有限公司 介入银行不良资产处置 强化在金融领域的投资 世纪金源 入股银行 1.7 亿 / 北京银行 比重 世纪金源 成立金融公司 2.1 亿 100% 香港金源恒业国际控股有限公司 介入国际性资本运作 世纪金源 入股银行 1.6 亿 / 重庆农村商业银行 加快金融资本运营 与农行、工行等金融机 世纪金源 入股银行 / / 云南富滇银行 构合作 世纪金源 持股金融企业 15.39 亿 3% 新华人寿 世纪金源 持股金融企业 12.96 8% 中信建投 城投控股 持股金融企业 17.8 亿 30.70% 西部证券 非证券类股权投资管理 金地集团 成立金融公司 0.012 亿 100% 稳盛(天津)投资管理有限公司 及咨询 金地集团 成立金融公司 港币 1 万 100% 唯诚投资管理有限公司 投资 金地集团 成立金融公司