黑龙江逊克县天骄华的庭项目策划推广方案.docVIP

逊克县天骄华庭项目策划推广方案 第一部分 项目概况和建议 一、自然概况（一）地理位置：逊克县位于黑龙江省北部边陲，小兴安岭中段北麓，黑龙江中游右岸，有135公里的边境线，与俄罗斯阿穆尔州米哈伊洛夫区隔江相望。（二）气候特征：地处中高纬度地区，属寒温带大陆性季风气候，年日照时数2600小时左右，有效积温1700度--2300度，年平均气温0.5度，年降水量650毫米。无霜期：沿江区125天，南部山区95天。适宜农林牧渔业生产和植物生长繁育。（三）面积及人口：行政区划面积17344平方公里，辖7乡2镇74个行政村，境内人口11万人，有鄂伦春、达翰尔、俄罗斯等15个少数民族，占总人口的10%。二、资源概况（一）土地资源：土地总面积2554万亩，其中耕地面积164万亩，尚有可垦荒地40万亩，农业人口人均占有耕地19亩。（二）林业资源：逊克县林业局经营总面积470140公顷，有林面积237588公顷。其中天然林面积229973公顷， 蓄积910万立方米，人工林面积7615公顷，蓄积54万立方米，树种主要有 柞、桦、杨等阔叶品种为主，针叶林仅占有林面积的18%，是黑龙江省重点林区之一。（三）牧业资源：草原面积101万亩，其中可利用面积80万亩， 占草原面积的80%，均属山区、半山区草场，适合发展以肉牛、半细毛羊为主奶牛为辅的畜牧业。（四）渔业资源：全县有大小河流120余条， 水面38万亩， 现已开发利用5万亩，有鱼类15科57种，主要有鲤科、鲑科（大马哈）、鲟科、三花五罗等远近闻名的名贵鱼种。（五）水能资源：库尔滨河现已建白石、库尔滨、宝山、乌宋岗（乌一）四座水电站，总装机5.53万千瓦，年发电量1.7亿千瓦时。沾河流域可建14座梯级水电站，总装机可达27万千瓦，发电量6亿千瓦时。乌二电站已完成省计委立项。境内电力自给有余，部分电力送往伊春市。目前，国家已同意逊克电网并入国网。（六）矿产资源：已发现的51种， 已探明的有17种。其中有品质优良的宝山玛 瑙矿，全国四大优质矿之一的宝山珍珠岩矿，储量在6000万吨以上的翠宏山铁矿，有储量丰富的红锈沟煤矿，品位高达66%的宝山奋斗铁矿，有品位高达16克/ 吨，储量达3391千克的富强金矿，还有石英岩、瓷石、沸石、膨土等20余种非金属矿，以及银、铜、钼、锌、锡等10余种金属矿。（七）旅游资源： 逊克县是国家一类开放口岸， 具有发展边境旅游优势，现有2家旅行社。逊克县境内有发展生态旅游优势，著名的有沾河、库尔滨河漂流、冷水鱼垂钓（原始森林探秘）、鄂伦春民俗风情、狩猎于一体的综合旅游项目，被 黑龙江省确定为精选黄金旅游项目。（八）动植物资源：山林中有马鹿、黑熊、犴、狍子、林蛙等野生动物。森林资源种类繁多，主要树种有：红松、落叶松、桦树、椴树、杨树等，林中盛产蕨菜、老山芹等山野菜，年产量在18万吨，药用植物有40多种，主要有黄芪、五味子、刺五加等。三、基础设施（一）交通方便：公路开通客运路线35条，白色路面可直达哈尔滨、北安、黑河、乌伊岭等地。黑龙江水运方便，年运期175天，客货轮上可达黑河、呼玛，下可达朝鲜、南韩和日本港口。（二）一类口岸：逊克口岸于1992年被国务院批准为国家一类开放口岸，与俄罗斯阿穆尔州三市五区遥相呼应，对应的俄波亚尔科沃口岸水陆相距15公里，水路、公路、铁路发达。年进出口货物2万余吨，进出境5万余人次。（三）邮电通讯：全县74个村全部光缆通讯，网通 移动公司、联通公司保证了信息通讯的全方位畅通。1—5月份，逊克县在建工程9项，面积6.6万平方米，其中棚户区2项，面积3万平方米。 五、逊克城区总体市场趋势： 1）建筑结构——南北朝向的中小户型多层住宅受众率高，110平米以上的大户型住宅几乎没有。 南北朝向的中小户型的多层住宅因其通风好、采光好、布局合理、私密性好、户型小、总价较低等多优点赢得消费市场的青睐。 2）建筑风格——现代的简约与明朗取代传统的凝重与呆板 前期开发的楼盘多以深色系、传统风格为主，在设计上着力体现凝重、尊贵；随着南风北渐观念的改变，近期开楼盘，均以明快的浅色系、现代、时尚风格搭配为主，设计上尽量考虑到简洁、实用为主。 3）户型结构——“居家版”实用主义户型极具卖相 城区楼盘逐渐转为“居家版”住宅，户型以中小户型为主。45---65平方米以下户型是市场需求主流，90-100平方米的三房市场供应少。从销售比较顺畅的户型来看，大部分都集中在80平方米以下，并且几乎都是户型紧凑合理、实用率较高的二房、三房，一房一厅因为其总价低、付款更轻松也有良好的市场承接。我们经过分析，在对户型面积需求的了解中，我们发现75平方米以下的户型比较受消费者青睐. 4）住宅功能——创造住宅共享空间符合现代小家庭生活 基于一般居民目前的生活模式及未来发展，