长沙市南国嘉苑项目的整体推广方案.pptVIP

;前 言;目 录;长沙房地产市场态势;产业角度分析;市场角度分析;—— 从投资角度分析，由于股市长期低迷、银行利率多次下调、保险业的投资回报较低，较慢，使得投资者的选择面较为狭窄；相比之下，房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域，加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。长沙目前通过按揭贷款购买商品房的比例为74.22%，据长沙市房地产交易中心最近的一次调查统计，投资型置业者在购买各类商品房中的比重为：商品住房16.10%、写字楼40%、商业用房59.80%。;—— 从消费结构分析，随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。改善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于“够住就行”的传统观念。长沙住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大，长沙人均居住水平迅速提高。;—— 从需求关系分析，随着长沙城市化进程的加快，新增城市人口增幅较大。从1998年到2002年末，长沙市净增城市人口22.08万人(含自然增长和机械增长)，每年平均增长5.52万人。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，长沙市每年因人口增长而拉动住房需求将达到120万㎡( 按目前我市人均居住建筑面积为22.07㎡计算)。实际上2002年长沙市净增城市人口为8.22万人，这一理想需求将达到180万㎡。另外，城市外来人口的购买需求也不容忽视，据统计，长沙市目前外来人口购房的比重为15%左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求的增长。 ;政策角度分析;—— 从长沙的政策环境分析，近几年来长沙市人民政府十分注重对房地产市场的培育，注重政策的引导，在先后出台了外地人购房入户、取消房改房上市审批、简化办事程序、降低交易成本、允许经济适用房上市等一系列政策措施的基础上，2003年10月又出台了长政发［2003］58号文件“长沙市人民政府关于进一步搞活房地产市场的若干意见”，进一步放宽政策。主要措施有扩大公房出售范围；积极妥善处理了产权发证中的历史遗留问题；进一步降低和调整商品房和二手房交易契税(二手房交易契税降为1%)；提高公积金贷款额度，加快???房货币化进程 ；坚决停止公务员小区建设，控制经济适用房建设规模等等。每一项政策和措施都具有极强的操作性，将极大的激活潜在的消费群。;天 心 板 块 态 势 分 析;总体发展思路;阶段成果;b. 黄兴南路商业街、解放西路酒吧街、坡子街民俗名食街、新世纪体育文化中心、五一广场商业中心等，其中多项被列为三湘第一。 ;c. 全区传统商业和现代商业交相辉映，呈现出特色街市、大型超市、连锁店各种业态竞相发展态势，国际的、国内的、本土的大型商业航母纷纷入驻，商贸业占全区GDP比重近三分之二。; 目前，天心区在建项目105个，年内投资达92．88亿元， 建设规模为267万平方米。 ;天心生态新城; 在规划中，以省府绿化广场为中心，布置省地质博物馆、省青少年活动中心、省群众文化艺术馆、省会展中心、省图书展览中心、市科技馆、音乐厅等一批省市级文化设施，并配套建设高标准医院、全日制学校、再就业职业技能培训中心、社会福利院等一批社会公益设施，逐步建设成为代表省会长沙21世纪新形象的生态示范城的核心区。 ; 天心生态新城中心区将突出“省级行政文化中心、省会生态示范城核心区”的城市功能定位，结合本区的自然生态与人文资源的特质，规划构建“一心”“两轴”“三园区”的城市功能结构。 ;“一心”——省级行政文化中心。 “两轴”——芙蓉南路（长沙大道）城市综合功能发展轴和湘府路文化产业发展轴。 “三园区”——生态产业园（天心环保工业园）、生态居住园和生态休闲园。 ;消费者分析; 居家置业者是注重生活品质，强调生活情趣情调，生活态度积极向上，强调生活环境，提倡主题社区文化，拥有远见投资目光的消费群体。 ;居家置业者; 居家置业者具有强大的消费力，基本属于积极消费型人群。 更具前瞻性。 是区域范围内的意见领袖，对其上下阶层都有很大的影响力，有连带拉动效应。 ;群体描述;房产投资者;竞争对手分析;地理位置;占地规模;建筑面积;交通条件;建筑风格;价 格;户 型;销售推广;总 结;项目分析;SWOT分析;B.人文优势： 人文环境优越， 周边高校林立，隔街相望百米范 围之内有中南大学铁道校区湖南 广播电视大学、湖南经济管理干 部学院、中南林学院等数所大学。 医疗卫生方面有长沙市中心医院。; C.产品优势：独有的楼中楼设计，户户绿屏私家花园，面宽15.6米，挑高5.7米，户型经典，多面整体自然采光、对流通风，超高的性价比，最大程度发挥空间的使用率。 ;SWOT