长沙市场调查分析月的报告.docVIP

市场调查分析月报告 目 录 一、长沙楼市动态 开盘 亮相、认购、营销推广 二、行业政策及分析 新物业条例助力物权法 商品房期现房交易及预售资金监管系统启用通知 国土部：加大闲置土地处置力度尤其房产领域 二手房网络备案指日可待 市建筑节能协会9.13成立 长沙建筑节能设计率100% 长沙拟融资30亿建120万平廉租房 《物业服务定价成本监审办法》颁布 建设部首次表态将制定住宅法 第二套房首付提高至四成，贷款利率同时提高10％ 三、城市建设与规划信息 恩瑞国际物流中心 长沙考虑引进BRT，有意建两快速公交线 湘江大道南段建设 书院路下月底拓改 雨花区牛角塘社区改造 洪山桥进行大规模的改造 舒琳施乐山庄奠基 岳麓文化基地兴建 福元路国庆节通车 四、土地供给和成交情况分析 五、本月报广投放情况分析 六、本月重点楼盘情况 博林金谷 山水熙园 格林星城 沁园春御院 一、长沙楼市动态 开盘 项目名称 地理位置 楼盘规模 开盘时间 开盘推货物业属性 开盘推货量 均价 开盘活动 销售情况 新时代广场 长沙市芙蓉中路163号开福区芙蓉中路一段15号 平方米开福区展览馆路医院东侧18000平方米 格林星城2期 长沙市岳麓区金星中路199号 99％ 沁园春御院 长沙市桐梓坡路 总建筑面积360000平米 9.23 小高层 300套 4100 98％ 郡原广场 长沙市岳麓区金星大道与桐梓坡路交会处 50％ 岳麓区：本月开盘项目有3个，物业类型为小高层住宅和复式公寓，价格区间为4000～7300元。 湘域中央2期 芙蓉区五一路235号长沙市湘江中路二段15号6公里建筑面积约20万平米别墅韶山南路与木莲冲路交汇总建筑面积180000平方米长沙市雨花区砂子塘 总建筑面积12000平方米 长沙市体育新城片区古曲路199号 100％ 佳天瑞宁花园 桂花路16号 总建筑面积9万平米 9.23 4栋小高层 300多套 6400 70％ 雨花区：本月开盘项目2个，物业类型为多层住宅，均价3500～6400元/㎡。 山水英伦2期 岳麓区河西雷锋镇雷锋纪念馆西侧总建筑面积:241600平方米联排、洋房 水印山城 长沙远大三路排头铺(远大路往东3KM)总建筑面积510000平方米长沙县榔梨镇 本月长沙楼市开盘的项目有17个，其中新开盘项目有11个，另外6个项目均为老盘新推。房地产市场较为活跃。 亮相、认购、营销推广 项目名称 地理位置 楼盘规模 预计开盘时间 物业类型 预计开盘推货量 预计均价 营销活动 山水英伦 岳麓区河西雷锋镇雷锋纪念馆西侧总建筑面积:241600平方米联排、洋房9.8举行了首届葡萄节开幕庆典暨贺教师节、迎中秋，新老业主大联谊活动芙蓉北路与新世纪大道交汇处)9月15日，湖南珠江实业力邀香港凤凰卫视著名时事评论员杨锦麟先生来湘，与星城市民面对面探讨了台湾局势及两岸关系发展。雨花区体育新城总建筑面积近50万平方米普通住宅00以上 9.8VIP认筹 绿城青竹园 青竹湖高尔夫球场旁9月2日，2007绿城?青竹园?中国奢侈品观察论坛”在通程国际大酒店盛大举行。芙蓉南路西侧（湖南电大对面）新姚路399号芙蓉南路与韶洲路交界处枫林路与麓云路交汇处万家丽路与湘府东路交汇处东北恻9月21日“美洲故事”起航式VIP爵士之夜四方坪学堂路万家丽路与曲塘路交汇处总建筑面积约19万平米霞凝乡兴联村总建筑面积:947801平方米芙蓉南路(新省政府往南一站)天心区政府紧邻金星大道与岳麓大道交汇处人民东路芙蓉区政府对面岳麓区咸嘉新村保证行政法规和《物权法》之间的统一性今年10月1日开始实施《物权法》《物业管理条例》商品房期现房交易及预售资金监管系统启用通知商品房期现房交易及预售资金监管系统将在2007年9月10日上午8点正式启用。该系统可以实现商品房期、现房交易网上签约，并通过银行联网实现银行抵押、按揭业务网上申办，同时建立起完善的商品房预售资金监管体系，确保商品房预售资金监管真正落实到位。国土部：加大闲置土地处置力度尤其房产领域国土资源部近日下发《关于加大闲置土地处置力度的通知》，要求加快处置利用闲置土地。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的百分之二十征收；依法可以无偿收回的，坚决无偿收回。对于违法审批而造成土地闲置的，要在2007年年底前完成清退。能够恢复耕种的要恢复耕种，不能恢复耕种的纳入政府土地储备，优先安排开发利用。实行建设用地使用权“净地”出让未按建设用地使用权出让合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地使用证书，也不得按土地价款缴纳比例分期发放土地使用证书。合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，缩短开发周期。二手房网络备案指日可待业内专家分析指出，1-8月长沙二手房交易市场每天的成交量都比较大，且稳步上升，二手房有望成为今年下半年投资新热