重庆房地产学院地产调研报告 5组.docVIP

重庆大学城房地产学院调研报告 全国房地产市场发展概况分析 2012年国家仍然延续上年度的公民福利政策之路，房地产业将在挤压与淘汰中顽强成长。由于上年度对货币从紧政策、限价政策、限购都没有对商品房限制达到预期、保障性住房在人民强烈呼吁声迟缓走到台前，城镇住房刚性需求根本不会逆转，房地产业也绝对不会崩盘，商品房开发商确实难，商品房价格涨也难，降也难。保障性住房批量上市那一天，就是房地产业政策松动的光环，要等到下半年。 2012年房地产业仍属于国家为经济放缓做贡献，为国家调控GDP走势的杠杆之一。 二、重庆沙坪坝房地产市场发展情况 【概述】 （一）沙坪坝经济发展状况,全区经济社会保持全面快速稳固和谐发展。一直是重庆市的教育集聚地各级各类教育发达。区内现有高校19所科研院所65个电大职大10所中小学83所在校学生近30万人教育人口占了全区总人口的近1/3。2011年以来沙坪坝区经济转型成果进一步显现区域经济发展全面提速产业结构调整取得实效。我区一季度GDP增速位列主城区第一名 沙坪坝区位于重庆主城区西部东滨嘉陵江 西抵缙云山幅员面积396.2平方公里。 区境中部歌乐山纵贯南北东为沙坪坝是重庆市的科教文化中心和工业基地建成区面积35.26平方公里西为梁滩坝是农业、乡镇工业为主的地区中部歌乐山是重庆市风景旅游区、国家森林公园。) 生产总值及产业结构(全区实现GDP236.6亿元同比增长22.8%我区一季度GDP增速位列主城区第一名。再创沙坪坝区发展历史上的新高。规模以上工业增加值完成94.1亿元同比增长43.6%。全区实现地方财政总收入33.7亿元同比增长46.7%。一般预算收入完成19.6亿元同比增长59%。城市居民人均可支配收入达11504元同比增长14.1%。全区实现社会消费品零售总额111.1亿元同比增长20.7%。全区实现进出口总值24.3亿美元同比增长3.7倍。同时上半年完成全社会固定资产投资153.5亿元同比增长32.5%拉动地区生产总值增长11.1个百分点。重点项目完成投资107.5亿元为年度计划的38.7%占全社会固定资产投资完成额的70%为历年最好水平。从生产领域看第一产业基本稳定第二产业引领发展第三产业稳步提速主要行业生产发展形势持续向好带动全区经济又好又快发展) （二）沙坪坝区近5年房产投资情况 固定资产投资（沙坪坝区固定资产投资额除2008年呈负增长其余年份均有大幅增长2009年全区固定资产投资额达到248.98亿元是2003年固定资产投资额的5倍。） 房地产开发投资（2010年我区房地产开发完成投资101.5亿元比上年同期增长20.0%。从全年走势来看一季度受同期基数影响增速较慢上半年伴随新开工项目的增加实现了高速增长三季度起受“国十条”政策的影响开发投资回落特别是10、11月份进入低谷经过短暂调整伴随市场需求增加年末开发投资有所复苏。全年房地产开发投资增速呈现波浪形走势增速分别为 22.5%、3.6%、10.6%、34.0%、35.1%、33.9%、20.0%、21.9%、10.4%、11.2%和20.0） 商品房销售情况（在国家和我市对房地产行业的调控下数据显示全市1~8月房地产开发投资1195.78亿元同比增长34.9%但增速较1~7月回落1个百分点其中住宅投资839.91亿元增长36.1%但增速较1~7月回落了1.5个百分点。同时1~8月全市商品房销售2500.52万平方米同比增长12.2%较1~7月增速回落0.5个百分点其中的商品住宅销售2300.73万平方米增长9.4%较1~7月增速回落0.4个百分） （三）沙坪坝区土地市场分析 沙坪坝区近5年土地市场情况（土地成交量及成交价格、热点土地区域）沙坪坝区近几年来的房地产相关用地成交都集中在2006年，从2007年开始出让的房地产相关用地宗数虽多面积却相对较小。2009年和2010年相对. 有所增加，但在2011年，由于市场萧条，土地成交量较小，上半年出现房地产相关用地出让为零的情况，到8月份才有土地的出让，截至目前为止，出让土地3宗，总计9.6975万平方米2006年沙区成交房地产相关用地虽只有18宗，成交土地面积却达到446万平方米，其中富力、龙湖和融汇的三宗分别为3800亩、1281亩和1244亩的土地均在当年取得。2007年开始沙区成交的房地产相关用地宗数虽多却都为小面积土地，最大的一宗仅200余亩。2008年则区内成交的房地产相关用地仅3宗，均位于沙区中心位置。2009年区内土地市场恢复，龙湖、金科均大学城有882和1022亩的土地成交，但沙区的房地产相关用地成交量也仅有2006年的一半