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顺峰山公园地区控制性详细规划说明书顺峰山公园地区控制性详细规划说明书第一部分?文?本第一章?总?则????第一条严格控制顺峰山公园地区建设，保护顺峰山公园景观资源，加强对其周边的景观渗透，改善生态和旅游环境，提升城市综合品位，特制订本规划。?????第二条规划依据????1、《中华人民共和国城市规划法》（1990）；????2、《城市规划编制办法》（2006）；????3、《佛山市城市规划管理技术规定》（2006年）；????4、《佛山市顺德中心城区总体规划》（2003—2020）；????5、《佛山市顺德区新城区山体系统规划指引》（2005）；????6、《新城区旧村改造规划》（2004）；????7、《佛山市顺德区顺峰山公园详细规划设计》（2004）；????8、其他国家、省市相关法律与规范。?????第三条规划原则????1、整体协调原则——力求顺峰山公园周边地区与顺峰山公园在空间、功能、交通、生态、景观等方面相互协调，建立有机的连续性，强化地区的整体性发展。????2、可持续发展原则——尊重自然生态环境与地方文脉，通过维护与改善，逐步形成编制区自然与人和谐共存、生生不息的良性生态系统。????3、可操作性原则——对不同的情况和问题提出可行的规划方案，力求提高规划的可操作性和对市场发展的适应性，在保持生态环境优先的前提下提升土地价值。????4、以人为本原则——合理布局区内的用地、道路交通、空间景观等，构建宜人的生活与休闲环境。?????第四条规划目标????本次规划的目标是保护顺峰山公园的环境与景观资源，为其周边地区的建设管理提供有效的控制指引，使其建设与顺峰山公园相互协调，从而增强顺峰山公园的社会效益与经济效益。?????第五条?规划范围????本次规划的范围是以顺峰山公园与顺峰山为核心，包括碧桂路以西，南国东路以南，新桂南路、金沙大道以东，105国道与龙盘北路以北的围合地区，总用地面积为8.10平方公里。第二章?规划建设导则????第六条规划用地布局????通过用地整合，形成“一心三片”的规划用地格局：????“一心”：以顺峰山公园与顺峰山山体为核心。????“三片”：顺峰山周边建设用地被“核心”与城市道路自然分割形成的“西片”、“中南片”与“西南片”三片区域。具体布局如下：????1、?把现状“东北片”的一般农田用地纳入顺峰山公园的规划用地中，从而扩大顺峰山公园对周边生态景观的影响。????2、?严格保护山体林地，完善环山路建设，做好山体消防规划并落到实处，做好山体育林工作，科学配置植物群落。????3、?利用苏岗村在华桂园南面较为集中的一般农田用地，近期作为休闲绿地建设，远期开发为二类住宅小区。????4、?自然村建设按照已编制的村庄建设规划严格控制，逐步实施，完善村内用地布局、道路交通设施、公共服务设施、市政设施等，逐步改善村民生活。????5、?增加银涌河、桂畔河、逢沙河进入顺峰山公园水域的入口绿地，强化顺峰山公园与外界的景观渗透。????6、?根据顺峰山公园重要景观节点布局，利用未建或可改建的区域，在空间上营造景观走廊或视觉走廊。?????第七条规划用地构成????编制区内，规划用地主要由居住用地、公共设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地与水域和其它用地六大类用地组成：????1、?居住用地：利用苏岗村在华桂园以南的成片的一般农田用地，远期建设高尚二类居住用地；利用新桂南路沿线的成片空地新增加一块普通的商住用地；居住用地总面积为39.51公顷。????2、?村镇居住用地：利用自然村内的成片空地规划为村民拆迁安置区与留用地小区；逐步拆迁村内工业厂房；利用空地增加村内公共绿地与公用服务设施用地，村镇居住用地总面积95.31为公顷。????3、?公共服务设施用地：逐步完善现状公共服务设施建设，不再另外增加新的用地，公共服务设施用地的总面积为74.61公顷。????4、?市政公用设施用地：规划不增加城市市政公用设施用地，各社区根据规划逐步完善供电、供水、燃气、排水等市政工程设施。市政公用设施用地的总面积为13.50公顷。????5、?绿地：主要以顺峰山公园与顺峰山山体为核心，并与区内的街头绿地、街坊绿地形成绿地系统。规划的绿地总面积为168.78公顷，其中主题公园面积为41.32公顷。?????第八条建设用地性质????本次规划中建设用地地块由居住用地（R）、公共设施用地（C）、道路广场用地（S）、市政设施用地（U）、绿化用地（G）与村镇建设用地（E）组成，地块的土地使用性质按《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90分至中类或小类。????第九条?规划地块划分????本次规划只对新增规划用地、需要改建用地和已批要点不太合理的用地进行编号和提出控制指标或调整。需要控制的地块分为居住和绿地两大类