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经济法(主编王学梅)第四章资料
经济法;第四章 合同法律制度;概述;概述;概述;概述;概述;概述;概述; 案例; 案例; 案例; 案例; 案例; 概述; 案例; 概述; 案例; 概述; 概述; 概述; 案例; 概述; 概述; 案例; 概述; 概述;案例; 概述;案例;案例; 概述; 案例; 概述;案例; 概述; 案例; 案例; 案例; 概述; 概述; 概述; 概述;案例;案例;案例; 概述; 概述; 概述; 概述; 概述; 概述; 概述; 案例; 概述;不得抵押的财产
抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值。抵押人将抵押物设定抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押
1、土地所有权
2、法律禁止抵押的耕地、宅基地等土地使用权
;不得抵押的财产
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
4、所有权、使用权不明或有争议的财产
5、依法被查封、扣押、监管的财产
;
抵押权的设立
自登记时设立:
以不动产或以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权设定抵押的,应当办理抵押登记
自抵押合同生效时设立:
以生产设备、原材料、半成品、产品等一般动产和交通运输工具、在建船舶、航空器等特殊动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记的,不得对抗善意第三人
;
王某欲向银行贷款,于是王某找到朋友钱某,钱某碍于情面,以“同意函”的方式以自己的一套房屋为王某借款提供担保。王某持“同意函”和相关证件到银行,以钱某的名义与银行签订了抵押担保的协议,并办理了抵押登记。后钱某起诉,以抵押合同并非自己亲自签署,且“同意函”未明确担保额为由,要求法院确认其与银行之间的抵押合同不成立。
试分析:钱某的主张能否得到支持。
;抵押担保的债权范围
主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。另有约定的,从约定。
抵押权人的权利
1、先抵后租:主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。另有约定的,从约定。
2、保全抵押财产权:抵押权人有权要求抵押人停止其减损抵押财产价值的行为,并有权要求抵押人恢复抵押财产的价值或另行提供相应的担保 ;抵押权人的权利
3、抵押权处分权:抵押权人可以放弃抵押权或抵押权的顺位
4、提前清偿或提存请求权:先抵后卖时
5、抵押财产处置权及优先受偿权:抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押权人有权就该财产优先受偿。
6、孳息收取权:抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息
;
抵押人的权利
1、财产占有和孳息收取权
抵押期间,抵押人不转移财产的占有,并有权收取抵押财产孳息
2、再设抵押权
财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分 ;
抵押人的权利
3、抵押财产处置权
抵押期间,经抵押权人同意,抵押人有权转让抵押财产,否则转让行为无效
4、抵押财产余额收回权
抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有
; 同一财产上有两个以上抵押权人受偿时,拍卖、变卖抵押财产所得价款按下列规定清偿:
①已登记的抵押权先于未登记的抵押权受偿;
②均登记的,按登记先后顺序清偿;
③均未登记或在同一天登记的,按照债权比例清偿。
; 同一财产上法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿。
同一财产上抵押权与留置权并存的,留置权人优先于抵押权人受偿。
;质押
质押是指债务人或第三人将其所有的动产或将可以处分的特定权利移交债权人占有,在债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时,债权人依法以该动产或权利折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的担保方式。
质押合同
书面形式、依法成立之日生效、禁止“流质”
;质押财产
可质押的动产
依法可以转让的动产都可以成为质押财产。法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。依法不动产不得作为质押财产。
可质押的权利
①汇票、本票、支票;
②债券、存款单;;可质押的权利
③仓单、提单;
④可以转让的基金份额、股权;
⑤可以转让的商标专用权,专利权、著作权等知识产权中的财产权;
⑥应收帐款;
⑦法律、行政法规规定的可以出质的其他财产权利。但依不动产取得的财产权利,不得成为权利质押合同的标的。
;质权的设立
动产质权的设立:自出质人交付质押财产时设立
权利质权的设立:
①以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单等有价证券出质的
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