商品房买卖合同07版范本.doc

编号： 商品房买卖合同 示范文本 福 建 省 建 设 厅 监制 福建省工商行政管理局 商品房买卖合同说明 　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款专业用词理解不一致的，可向当地房地产部门咨询。 2、当事人在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 　　、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 　　、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定打×；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 、福建省建设厅和福建省工商行政管理局本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人：地址： 营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人： 联系电话：邮政编码：委托代理人：联系地址： 　　邮政编码：联系电话： 委托代理机构：　地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】联系地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【 】姓名：国籍：联系地址：邮政编码：电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以方式取得的地块的土地使用权。为 该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证为售商品房机关为，售号为土地使用权建设工程规划许可证施工许可证商品房预售许可证第三条买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，层平面图见本合同附件一，房号以附件表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第【幢】【座】【】【】号房。该商品房的用途为，属结构，层高为，【】【】建筑层数地上层，地下层。 该商品房阳台封闭式个，非封闭式个。 该商品房【合同约定】【登记】建筑面平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米（有关公共部位分摊建筑面积构成说明见附件）。 第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款： 【套】【】【】按建筑面积计算，该商品房 除上述购房款费用第五条面积确认及面积差异处理 第六条付款方式及期限买受人应当按时依定将款存入到指定的银行预售款监管上。监管 监管银行：监管帐户：买受人按下列第种方式按期付款： 第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同定的时间付款，按下列第种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定 2、 / 。 第八条交付期限 出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定的商品房交付买受人使用： 1 如果在规定日期内未达到条件，双方同意按以下方式处理： 　买受人有权拒绝交接，按交房由出卖人承担违约责任； 　2出卖人支付元 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的； 2第九条出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖