营改增全面试点后-个人转让房地产涉税解析.ppt

土地增值税计税依据确定问题：《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税﹝2016﹞43 号 一是收入确定，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税的收入。 ? 二是扣除项目确定，《土地增值税暂行条例》等规定的扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在增值税销项税额中计算抵扣的，不计入土地增值税扣除项目；不允许在增值税销项税额中计算抵扣的，可以计入土地增值税扣除项目。但对非正常损失等对应的增值税进项税额，土地增值税不允许计入扣除项目。 对个人销售或购买住房（个人赠与、受赠住房视同销售、购买住房）暂免征收印花税。个人出售非住房，按产权转让书据贴花，税率为万分之五。 。计算公式： 印花税＝合同所载金额×0.05%。 印花税 印花税计税依据问题《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税﹝2016﹞43 号 这次两部委下发的《通知》中没有提到印花税计税依据问题。主要是营改增之前，这一问题就已明确，没有变化。各地执行口径仍按照印花税条例规定，依据合同所载金额确定计税依据。合同中所载金额和增值税分开注明的，按不含增值税的合同金额确定计税依据，未分开注明的，以合同所载金额为计税依据。 受让方缴纳地方税费的征免税规定及各税种计算方法 受让方 受让方缴纳地方税费的征免税规定一、住房契税政策最