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通信机房及基站房租电费管理办法 1目的 为规范通信机房及基站（以下简称“站房”）的房租及电费等费用缴纳工作，明确各部门职责，细化流程管理，有效控制运行维护成本，建立完善的站房物业管理工作体系，确保通信网络正常运行，特制订本管理程序。 2 适用范围 本管理办法适用于相关部门和各区、县分公司物业工作的管理。 3指导原则：高效、稳妥、实事求是 4 职责 网络分公司综合部负责对办法的执行情况进行监督和组织检查。公司各部门、各区县分公司具体执行。 5 相关文件 CDLTY-0.3.01《移动通信工程建设管理程序CDLTY-0.3.04《移动通信基站选址及合同管理办法”或“符合国家税收政策的有效场地租赁发票”或税务部门房租或场地出租专用发票 _______分公司 _____年___月___日 站房名称 　 站号 　 变更类型 房租变更 电费变更 原合同编号 　 原合同签署单位 甲方： 乙方： 原合同期限 　 原合同约定价格 房租： 电费： 变更原因 说明人： 变更后合同价格 房租： 电费： 谈判经办人及电话（必须至少两人） 　 合同生效方业主 签字 　 业主联系电话 　 业主职务 　 备注 　 制表： 审核： 负责人： 附件2： 站房电费标杆站实施细则 目的 建立电费标杆站是为了统一站房缴纳电费的标准，达到节约运维成本的目的。 适用范围 所有需缴纳电费且已安装电表的移动宏基站、室内分布站点、SCDMA站点、固网机房站房。因本次建立标杆站过程中未涉及供电局直供电站房，故此类站房暂根据设备能耗参照标杆站标准。 标杆划分原则： 选择26个不同种类站房，三次上站核对电表读数，根据站房内设备种类、数量、能耗等情况进行划分： 宏基站：JZ-01、JZ-02、JZ-03、JZ-04、JZ-05、JZ-06、JZ-07共7类； 室内覆盖：ZF-01、SF-01、SF-02、SF-3G01、SF-3G02共5类； 数固站房：SG-01、SG-02、SG-03、SG-04共4类； S站：S-01、S-02共2类。 时间进度及工作安排 总体时间：2010年3月5日—2010年12月31日÷ 1、第一阶段：标杆站建立阶段 任部实备节能分级，杆基站进行为期时间：2010年3月5日-2010年4月10日 根据现网移动宏基站、室内分布站点、SCDMA站点设备类型和站房特点制订通信主设备能耗分级标准。 选择20个以上的典型基站，树立标杆，对选定的标杆基站进行一个月的实地耗电测试，收集电力消耗原始数据。 建立基准能耗数据库，对现网站房按标杆站编码进行分类，并制订标杆站实施细则及管理考核办法。 此阶段工作由运维部牵头完成，对XX市范围内站房按地区。标杆类型进行初步划分并根据标杆站测试结果给出相应的标杆值。（附件三：用电标杆值） 2、第二阶段：标杆站并行实施阶段 时间：2010年4月10日-2010年4月30日 按照《附件一：标杆站实施细则》开始推行标杆站成本管控实施方案，进行标杆与实际支付的差异比对及调整，找出差异原因，拿出解决办法。 在此阶段，分公司对辖区内所有站房按类型对照《附件四：站房分类》进行补充完善并详细划分，也可视具体情况提出新标杆标准，运维部根据新标准是否具有广泛性来确定是否增加新标杆。 3、第三阶段：试行阶段 2010年5月1日-2010年9月30日 评估前期工作效果，调整差异，并对各分公司差异控制情况实施管理及考核。 在此阶段，电费缴纳参照标杆站标准。如实际费用与标杆站标准有较大出入，分公司可申请复核，复核后视情况决定是否划为更适合标杆或重新拟定标杆值； 4、第四阶段：总结表彰 时间：2010年9月30日 分析标杆站推行过程中存在问题，并对目标完成情况进行总结、表彰。 5、第五阶段：全面推行标杆站成本控制法 时间：2010年10月1日-2010年12月31日 完善支撑手段，形成完善的标杆站控制运营体系，切实控制成本。 此阶段，所有分公司站房应全部完成向标杆站划分工作，运维部将根据标杆划分情况进行电费稽核。 注意事项 1、标杆站主要是根据站房内设备的能耗来确定，如站房内设备数量、种类有所变动，应及时填报《标杆变更申请表》至运维部，核查后变更标杆值。 2、26个标杆站房因用户数、设备配置及设备型号等因素不同，造成同类型站房月用电度数差异较大。在正式实施前，各分公司可根据站房环境、设备配置等情况，对现有标杆进行细分，确立新标杆并上报运维部，运维部根据实际情况确定新标杆。 3、原则上站房每月只能更改一次标杆值。 4、单站变更标杆值时限：15日前本月可变更，15日后次月变更。 5、经测算发现，站房内空调能耗占总能耗很大比重，因此请分