财产所有权的移转是指所有权从原所有人手中转移到新的所有人手中。 二.pptVIP

民 法 学 课 件 关一谱 2006.9 民法的主要内容 公民 主体 法人 物权 其它组织 债权 民事 财产权 知识产权 法律 内容 权利 继承权 关系 义务 人身权 人身权 客体 物、行为、精神财富 第十章 物权概述 一、概念 物权作为一个法律范畴，是由法律确 认的主体对物依法所享有的权利。换言 之，是指权利人在法定的范围内直接支配 一定的物，并排斥他人干涉的权利。 比如到商场购买某物，对此物则享有 了所有权，其他人不得干涉，如也需要此 物，必须另买或向你借。 二、 物权的特征 1、权利主体是特定的，而义务主体是 不特定的； 2、内容是直接支配一定的物，并排斥 他人干涉； 3、标的是物； 4、物权具有追及效力和优先效力。 4、物权具有追及效力和优先效力 （1）追及效力是指物权的标的物不管辗 转流入什么人的手中，物权人都可以依法向 物的不法占有人索取，请求其返还原物。 甲———交给保管——————乙—— 宠物狗 带到公园散步走失了 女朋友王某 送给 丁 卖给 丙 拾得 甲在王某处发现此狗他能否要回？ 可以要回此狗，这是对物的追及效力。 （2）优先效力 A、当物权与债权并存时,物权优先于债权. B、同一物上设立多个物权时，先设立的物权优先于后设立的物权。 债权是指物定当事人之间的权利义务关系, 它表现为权利人与义务人都是特定的,但物 权则权利人是特定的,义务人则是不物定的. 如:甲与乙有购销水果的合同.双方就是合 同的债权债务关系.当甲依约买下水果之后,甲 对水果就享有了物权,其它人都是义务人. （2）优先效力的分析 甲 合伙买有一套住房 租给 丙 乙 那么甲乙对住房享有的是物权，和丙之 间的关系因权利义务人都是特定的，双方 权利属于债权。 （2）优先效力的分析 甲 合伙买有一套住房 租给 丙 乙 《合同法》规定，丙作为租赁人享有对出租 房屋的优先购买权.《民法通则》规定在其他 按份共有人转让自己的份额时享有优先购买权. 假如甲要卖出自己的份额，在同等条件下，是 丙还是乙更享有优先权购否买甲之份额？ 物权优先于债权。乙购买。 三、物权的种类 自物权——财产所有权 指财产所有权人对物所享有的支配权。 他物权——其他物权 指他物权人对物享有一定的直接支配权。 用益物权—以物的使用收益为目的的物 权。包括地上权、地役权、永佃权等。 担保物权—以担保债权为目的，即以确保债务的履行为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权、典权等。 分析 甲———可出租、赠与、出卖 有一套房子（享有自物权） 借贷以房子做抵押 某银行 届时甲到期不能返还借款，银行对甲 的房子可以采取拍卖并优先受偿，这就是银 行作为他物权人对他人的物所享有的他物 权。 分析 1、地上权：比如法律规定城市的土地归国家所有，那么我们可在土地建筑房屋及种植各种农作物，享受的就是地上权。即指在他人土地上进行建筑或种植的权利。 2、地役权：指为了利用一定土地而使对该土地的支配及于其他土地的权利. 甲地 上游 乙地 如果甲将上游的水截断 下游 乙反对可主张什么权利?这就是地役权. 担保物权：抵押权、质权、留置权。 1、向银行贷款以房屋抵押，抵押人是银 行，对此房屋享有担保物权，被抵押人是借 款人，他仍然对此房屋继续占有和使用，如 不能如期还款则此房可以拍卖抵债。 2、向某人借2000元，把手表押于某人 处，如不能如期还款，此手表可由某人拍卖 折抵欠款，某人对此手表享有的是质权。与 抵押的不同点在于质权的质押物由贷款人占 有使用。 担保物权：抵押权、质权、留置权。 3、留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如甲买一块布料到乙缝纫店去裁剪西装，约定加工费200元，后甲想先赊账乙不同