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思源顾问 国外新城发展的6种典型模式 根据新城形成的核心驱动力和新城城市功能的不同，通常把新城分为以下六种 ： 国外新城发展的6种典型模式 TOD新城：以捷运交通系统导向发展理念为指导的新城建设，其主要通过捷运系统与城市中心区快速连接来缩短交通时间，吸引中心城市的部分功能转移，达到分散城市中心区居住功能的目的。如千叶新城（日本，大阪），沙田新市镇（中国，香港） 国外新城发展的6种典型模式 副中心：通过分担核心区部分城市功能来实现城市多中心结构的目标。副中心通常与城市中心区保持快捷便利的交通联系，从空间分布来看，一般与城市中心保持合理的距离。如拉德芳斯（法国，巴黎） 根据新城形成的核心驱动力和新城城市功能的不同，通常把新城开发模式分为以下六种 新城模式一——田园新城 新城模式二——边缘新城 新城模式三——TOD新城 TOD新城：以捷运交通系统导向发展理念为指导的新城建设，其主要通过捷运系统与城市中心区快速连接来缩短交通时间，吸引中心城市的部分功能转移，达到分散城市中心区居住功能的目的。如千叶新城（日本，大阪），沙田新市镇（中国，香港） TOD新城市密度适当偏高的开发，位于交通站点周围适宜步行的距离内，市民可以在家、工作地、购物点、学校或服务机构之间的日常往来中的一次或是数次可以选择不开私家车。 新城模式四——产业新城 新城模式五——副中心新城 副中心新城：通过分担核心区部分城市功能来实现城市多中心结构的目标。副中心通常与城市中心区保持快捷便利的交通联系，从空间分布来看，一般与城市中心保持合理的距离。如拉德芳斯（法国，巴黎） 都市副中心为了分散中心城区的商业、商务、产业和居住功能，缓解市中心的交通等基础设施的压力 新城模式六——行政中心新城 6种新城模式对本案的可借鉴因素 鼓励制造业和其它工业从内城迁至田园城市区，提供足够就业岗位 国家和私人企业共同开发住宅和交通 加速科学管理，加强田园城市控制 鼓励采用花园住宅 居住-工作-购物-娱乐-学习一体化 规划大规模的开放娱乐休闲空间 随着人们需求变化而不断变化的多功能完备社区 以市场为主导的政府和企业共同开发的模式 多元化的产业可以减低区域经济系统的抗风险能力 基础设施建设的完善是吸引人口和产业的关键因素 健全的城市功能是经济发展的前提和基础 综合体的发展模式一：均衡发展模式 均衡发展模式——写字楼、商场、酒店、公寓等各种功能均衡发展的模式 Complex = office + shopping + hotel + apartment + … 综合体的发展模式二：写字楼主导模式 写字楼主导模式——以写字楼为核心功能的发展模式 Complex = office（主）+ apartment（次）+ shopping hotel + … 综合体的发展模式三：商业主导模式 商业主导模式——以商业为核心功能的发展模式 Complex = hotel（主）+ apartment（次）+ office shopping + … 综合体的发展模式四：酒店主导模式 酒店主导模式——以酒店为核心功能的发展模式 Complex = hotel（主）+ apartment（次）+ office shopping + … 农民就业 以上海南汇区为例 1983年1月1日一2005年6月30日期间，上海南汇区5镇产生失地农民47271人，占全区总数的52％ 失地农民中适龄劳动力为36883人，占78％，其现在就业率为62％ ，有38％的失地农民尚未真正就业 农民就业——出现大量富余劳动力的原因分析 农民就业——中北镇安置富余劳动力的做法 农民就业——中北镇安置富余劳动力的做法 农民就业——总结 华侨城——旅游、居住和高科技信息家电业为主的综合社区 华侨城——开发背景：两大城市中心的边缘区 华侨城——建立在主题公园基础上的新兴城镇 1985年，国务院侨办提出华侨城建设的方针：“工业为主，五脏俱全，环境优美，具有特色”；并引导香港中旅投资5亿进行基础设施建设 1989年投资建设锦绣中华，当年回收1.1亿元；1991年耗资2亿建设民俗文化村，2年收回投资；1994年世界之窗花费6.5亿，5年收回；1997年8亿打造欢乐谷，6年收回 华侨城——做大做强本地工业 ④引进国际大公司，康柏与四通合资的中国康柏电脑技术公司在3年内开通8条生产线，年产值7.5亿美元 华侨城总结 滨海新区未来的景象是什么？ ——参考浦东新区开发开放的历史经验 产业结构