第二章 差异化成商业地产突破口.PDFVIP

责 编：陈 上 18 视觉设计：翟莉莉 广告 年 月 日 星期五 2016 12 23 差异化成商业地产突破口 记者 梁展宏 回顾即将过去的2016 ， 中山商 业地产新建项目在招商上的竞争激 市场动态 “立体商墅”亮相 主打创意型办公业态 烈程度却有增无减， 同质化似乎已 经成为了不少商业类物业面临的一 说起中山路， 不少人都会联想起 上看，“商墅”是“商住两宜”的，但从产 敏捷地产方面表示， 近年来东区 记者观 大难题。但仔细盘点也不难发现，也 甲级写字楼、总部经济等代名词，而如 权属性上来看，“商墅” 其实属于商业 以中心商务区建设为核心， 大力实施 商住合一物业 察 果说中山路边上的别墅也可以办公的 性质。因此，其使用上更多会偏向于商 转型升级战略，全力打造“总部经济” 有不少商业项目的定位上也有创 话，不知道大家是否也会感觉到新鲜？ 业办公、经营。 和“写字楼经济”，开发商方面用了约 更考验管理能力 新， 比如东区的敏捷紫岭国际近期 本周一， 位于中山五路的敏捷紫岭国 记者了解到， 本次紫岭国际打造 一年的时间进行调研和产品规划，最 推出另类的“ 立体商墅”产品，将投 际正式举办了“立体商务空间”产品媒 的“立体商墅”定位为全新商务空间， 终决定在目前中山路主打传统甲级写 记者了解到，因肩负着办公的功能，商业别墅 资、 招商对象瞄准了创意型办公企 体发布会，并正式推出了东区首个“立 属于联排低密度建筑， 面积段为 112 字楼的基础上， 推出物业类型比较差 在更早之前被广泛称为“商务别墅”。在成都、重庆 业， 而邻近的德宝怡高商业体也将 体商墅”项目。 至182 平方米不等。 有别于一般别墅 异化的个性化产品， 以此接洽区域的 以及一些国内一些二三线城市， 像碧桂园等大型 招商对象集中在文化创意、 大数据 从字面上理解，商墅就是“商业+ 的分层设计， 由于每个单位都拥有7 发展所需， 同时亦为过往的产品线进 开发商也有打造过类似的商业别墅。 等目前市场上少有的领域， 务求实 别墅”。从概念上来看，“商墅”不同于 米层高，因此其在户型设计、空间实用 行了补充， 使得项目的发展空间更全 商业产权别墅与住宅产权别墅区别仅在于，前 现差异化突破。 传统别墅和商铺， 它是将商业和别墅 性上都比较灵活， 投资者除了可以在 面。 者的产权年限为 年。也就是说，除了产权年限不 40 合理组合起来形成的