中原地产-中建木莲工社踩盘报告(超详细)20131204.ppt

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 中建木莲工社踩盘报告 湖南中原 2013.12 项目主推广语—— *花别人的钱，供自己的房* 月租 月供 韶山路·井湾子核心·铂金精装公寓 项目区位鸟瞰图 项目区位 韶山路与木莲路交汇东北角，距离韶山路大润发500米距离。 1、身处：井湾子商圈 2、南通：红星商圈 3、北达：雨花亭东塘 4、东至：喜盈门商圈 黄金交叉路口 四大商圈 1、韶山路：长沙历史最悠久、最繁华的道路之一，南北大动脉； 2、木莲路：与湘府路等一同成为南城贯通东西的大动脉，是东西贯通最长的一条主干道； 3、曙光路：传统成熟区域的道路 品牌价值 中国建筑：财富世界500强，中国最大的建筑房地产综合企业集团，国资委批准16家以房地产为主的央企之一； 中建地产：中国房地产品牌价值70亿，位列前5；荣耀34城，筑福天下； 深圳地王大厦 俄罗斯联邦大厦 深圳国贸大厦 开罗国际会议中心 泰国拉玛八世皇大桥 中建在全球 中建在长沙 中央电视台大楼 中建·芙蓉嘉苑 中建·梅溪湖项目 中建·江山一号 中建·麓山和苑 中建地产，世界五百强，以品质精工著称。木莲工社是继中建桂苑、芙蓉嘉苑、麓山和苑、江山一号、梅溪湖项目后的又一力作。 配套价值 教育、医疗等一应俱全 1、小学：红星小学、德馨园小学、中建五局子弟学校 2、井湾子中学、第43中学等 1、大型综合性医院：长沙市中心医院、湖南省司法警官总医院 2、其他医院：长沙佑康医院、湖南省112医院、长沙仁和医院、中建五局职工医院、博雅眼科医院等 教育配套 医疗配套 本案 木莲路 韶山路 曙光路 井湾子中学 红星小学 德馨园小学 第43中学 中建五局子弟学校 长沙仁和医院 中建五局职工医院 湖南省司法警官总医院 湖南省112医院 长沙佑康医院 大润发 长沙市中心医院 博雅眼科医院 新一佳 家乐福 1、地铁1号线及地铁4号线。 从项目出发往北驱车5分钟可达雨花亭，10分钟可至东塘；往南驱车10分钟可达汽车南站；往东驱车10分钟可达高铁南站，30分钟可至黄花国际机场；往西15分钟可到湘江边沿江风光带。 2、公交线路众多 2.1韶山路沿线公交线路：7、15、17、102、103、107、116、120、123、145、152、602、702区间线、705、801、802、805、806路，公交线路多达18条； 2.2井湾路沿线公交线路：137、147、602路，公交线路3条； 2.3洞井路沿线公交线路：147路，公交线路1条； 2.4香樟路沿线公交线路：63快线、63、124、159、802、805、旅2路，公交线路多达7条； 公交线路总数多达25条。 交通价值 地铁1号线及地铁4号线近在咫尺，公交线路总数多达25条。 投资价值 1、长沙外国语学院：师生近2000人 2、长沙民政学院：全日制在校学生18000多人 3、湖南女子大学：在校学生8000多人 4、中南林科大：全日制在校学生3.4万余人 5、环保学院：在校学生近8000人 6、商贸旅游职业学院：在校学生近5771人 7、中南大学铁道学院：在校学生1万余人 1、井湾子国际家居MALL：中南地区规模最大的高端家具卖场之一，200多个国内外顶级、高端品牌家具品牌，建筑面积8万多平米 2、井湾子平价家具批发中心：拥有17年经营历史、10万平米经营面积的厂商直销中心，全国各地厂商批发、总代理的交易集散中心，年成交额达数亿元 3、井湾子国际办公家具展示中心： “E时代”专业化的主题商场，国内外近200家知名办公家具品牌，营业面积2万多平米，为湖南省内规模最大、专业化程度最高的办公家具卖场 1、中建五局： 2、湖南省计量检测研究院： 3、四星客车厂公司： 4、长沙旧机动车贸易有限公司： 5、湖南南方医药有限公司： 20万㎡井湾子家居广场，1000余家居品牌，数万人商务往来 8万余大中学师生的租房需求 众多老单位、厂家的商务需求 长沙民政艺术学院 本案 长沙外国语学院 井湾子家居广场 中建五局 湖南省计量检测研究院 湖南南方医药有限公司 长沙商贸旅游职业技术学院 环保学院 长沙建筑工程学校 高校师生、井湾子家居市场、众多老单位的租房需求及商务需求，为项目出租带来数10万客源。 长沙民政学院 中南林科大 中南林科大 女子大学 商贸旅游职业学院 投资价值 高校师生、井湾子家居市场、众多老单位的租房需求及商务需求，