蛎岈韵商业计划Final.ppt

江苏省南通市海门东灶港滨海新区海鲜美食街中国 海 “尚” 新天地海之蓝 | 味之源 商业计划书蛎岈韵 ——中国渔港休闲的 品牌领先者 开发意义 区域规划建议 定位描述 招商计划 顾客体验计划 市场推广 管理团队 案例借鉴 财务计划 总体思路 本计划书创新性地提出旨在推动潜在经营者入驻的激励计划以及打造整体时尚形象的品牌规划，实现政府-企业-投资者的“三赢”! 1. 开发意义 吸引战略投资者，带动区域经济发展 回收投资成本，增加现金流入水平 从短期和长期来看，开发“蛎岈韵”具有极大的社会和经济价值。而提升和展示海门在全国乃至世界的城市形象是我们的宏愿。 获得持续收益，稳定当地经济 带动生态建设，共建纯净环境 提升海门形象，创造崭新辉煌 成本 收益 基础设施建设 提升海门城市形象 一次性出售房产所得收入 市场推广费用 吸引海内外投资者 收益统一管理后的稳定回报率 物业管理费用 树立产业转型标杆 税收、旅游收入等 提高生活水平 提供就业岗位 短期利益 长期利益 政府利益 2.区域规划建议 开发需要“组合拳” 文化游、休闲游、美食游 开发需要“杀手锏” 蛎岈韵为本轮的亮点和起点 整体区域规划纲要指导下的项目开展 知名设计单位和建设单位参与 开发需要“内外兼修” 政策优惠和资金保障 管理理念和经营团队 蛎岈韵是滨海开发众多项目中的战略棋子。这些精彩的项目将在统一规划、统一风格和管理上展示海门的含蓄、内敛而又激情澎湃。 本案 区域规划 3.定位描述 品牌内涵 “蛎岈”取自蛎岈山；“韵”则是一种韵律 “蛎岈韵”结合了自然与人文之美，在这里人们不仅可以鉴尝原味海鲜，更能够体验时尚生活格调 形象定位 鲜香 传统 时尚 蛎岈韵取自“蛎岈山”、“渔民韵”，为尊客享受鲜、活、全的黄海之滨海鲜的同时，更让尊客尽享别样“渔人码头”生活。 蛎 岈 山 美味牡蛎 3.定位描述（续） 整体布局 以渔人码头风格为主，加之海门传统的装饰元素，力求中西合璧，简约素雅 店面布局 区分中心区和高档区 ABCD共11间建筑，分为两层和三层两种， 高中低不同定位的店铺按照3：5：3的数量配比 蛎岈韵展现了整体有机，部分错落的渔港小镇风情，设计风格兼具国际时尚和本土特色，漫步其中，流连忘返。 4. 招商计划 背景分析 东灶港作为海门市历史最悠久的城镇之一，拥有海鲜餐饮的良好声誉 海门可依据其无可比拟的地理位置优势而成为上海等城市居民的旅游选择地，并且在时令季节驱车前来享受海鲜美食 我们相信，蛎岈韵是投资者入驻的最佳选择。在这里，您不仅仅是为了经济的投资回报，更是为了感情的寄托和梦想的生活。 随着城区的开发建设，必然带来人们收入水平和生活质量的提高，这也讲导致人们对于海鲜餐饮高要求的需求，同时也会非物质层面的需求也会被唤醒 海门周边交通便捷 4. 招商计划（续一）  本地或外地事业有成的海门籍投资者 看好海门发展的外地籍投资者 适用计划 “春晖”计划 “五月花”计划 特征 在本地已经拥有较大的产业，并拥有一定的名望；或者在外地，多是在长江三角洲地区，事业有了较大发展，积累了一定的经济实力的海门人。 希望望能够为家乡的建设和发展做出贡献。 大多拥有自己的事业，拥有较强的经济实力以及投资意识。 密切关注各地经济的发展，并且坚定认为长江三角洲地区的沿海深度开放与开发将会是一次百年难逢的机遇。 诉求 情感诉求为主，利益诉求为辅，在稳定利益标准的前提下强调“乡缘”在投资中的意义求。 利益诉求为主，主要强调投资回报，辅之以作为“新海门人”的情感诉求 参与方式 “产权投资+使用权投资”相结合的灵活投资方式，根据投资者个人情况、海鲜街每栋建筑自身的特征确定具体投资方式。 蛎岈韵提供给投资者两种各具特色的入驻套餐，使得他们能够在投入到蛎岈韵后获得稳定的投资回报以及其他优惠服务。 4. 招商计划（续二） 成本 收益 购买店铺的一次性价款 统一管理后的稳定回报率 税收、门头费 店铺地产增值收益 物业管理费、酒店管理费等费用 其他利益 蛎岈韵对于参与的投资者来说将获得长期而稳定的收益。这种收益既体现为产权的增值收益，也体现为使用权的经营收益。 投资者成本和收益分析 酒店管理者成本和收益分析 成本 收益 餐饮运营咨询知识 餐饮硬件和软件设施与系统 直接餐饮收益 餐饮运营咨询服务收入 政府优惠政策 品牌影响力扩大 5、顾客体验计划 “韵”会员计划 我们将联合各个投资者提出“韵”会员计划，这些会员计划主要提供给在此消费的顾客，内容涵盖食、住、行和游 蛎岈韵让每一位尊客“韵”会员，给予他们在品尝鲜活全美味蛎岈韵海鲜的同时充分体验“渔人码头”生活的最好通行证。 韵”会员享有指定商家的优惠，并且消费后拥有累计积分，当积分到达某一级别时有更多的奖励 海港旅游计划 为了充分挖掘当地