01-合同管理教材浓说孽精华.pdf

第一章 建设工程合同管理概述 第一节 建设工程合同管理的任务 一、建设工程合同管理的目标 1、发展和完善建筑市场 2 、推进建筑领域的改革 3、提供工程建设的管理水平 4 、避免和克服监理领域的经济违反和犯罪 二、建设工程合同的特征： 1、合同主体的燕歌行 2 、合同标的的特殊性 3、合同履行的长期性 4 、计划和程序的严格性 5、合同形式的特殊要求 三、建设工程合同管理的基本方法 1、严格执行建设工程合同管理法律法规 2 、普及相关法律知识、培训合同管理人才 3、设立合同管理机构、配备合同管理人员 4 、建立合同管理制度 5、推行合同示范为本制度 第二章 建设工程法律基础 第一节 合同法律关系 一、合同法律关系主体 （自然人、法人、其他组织） 二、法人应具备的条件： 1、依法成立 2 、有必要的财产或经费 3、有自己的名称、组织机构场所 4 、能够独立承担民事责任 三、客体 （物、行为、智力成果） 四、内容 （权利、义务） 五、法律事实 1、行为有意识 2 、事件客观 六、代理的特征： 1、必须在代理权限范围内实施代理 2 、以被代理人名义实施代理 3、独立表现意志 4 、被代理人对代理行为承担民事责任 七、代理的种类： 1、委托代理 2 、指定代理 3、法定代理 八、无权代理包括：（效力待定） 1、没有代理权而为的代理 2 、超越代理全 3、代理权终止后的代理行为 九、委托代理关系的终止情形： 1、代理期间届满或事项完成 2 、被代理人取消委托或代理人辞去委托 3、代理人死亡或丧失民事行为能力 4 、法人终止 第二节 合同担保 一、担保活动应遵循：（平等、自愿、公平、诚实信用）原则 二、担保的方式：保证、抵押、质押、留置和定金 三、不得作为保证人的有： 1、分支机构和职能部门 2 、国家机关、事业单位、社会团体 四、保证合同的内容： 1、被保证的主债权种类、数额 2 、债务人履行债务的期限 3、保证的方式 4 、保证担保的范围 5、保证的期间及其他 五、担保的范围：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用 六、抵押：（不转移占有）不可抵押的有： 1、土地所有权、集体所有的土地使用权 2 、事业单位、社会团体的公益设施 3、所有权、使用权不明或有争议的、被查封、扣押、监管的财产 七、抵押优先受偿的程序： 1、按登记先后顺序，相同的按比例清偿。等级的先于未登记的 2 、未登记的按比例清偿 八、质押 （转移占有）可质押的有： 1、票据类、债权存款单、仓单提单 2 、可转让的基金、股权和应收账款 3、可转让的专用、专利、著作、知识产权及其他 九、留置 （合法占有为前提）仅限于动产，基于保管、运输、承 合同发生的债权 十、定金：20%交付定金之日生效， 1、给付定金不履行无权要求返还 2 、收受定金不履行双倍返还 十一、保证在建设工程中的应用： 1、投标保证2% 2 、履约保证10% 3、预付款保证 第三节 工程保险 一、保险的概念： 1、发生与否的不确定 2 、发生时间的不确定 3、发生后果的不确定 二、保险合同的分类： 1、人身保险 2 、财产保险 三、建筑工程一切险的责任范围： 1、自然事件 2 、意外事故 四、保险期限： 1、开始动工、材料设备运抵工地 2 、结束 （先发生为准）竣工验收合格，实际占用 五、保险索赔的实现： 1、必须提供必要的、有效的证明 2 、应及时提出索赔