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万联·世纪城土地估价技术报告项目名称：万联·世纪城土地使用权出让价格评估受托估价单位：河南理工土管第二组土地估价报告编号：×××××(2010)（估）字第×××××号土地估价技术报告编号：×××(2010)（技）字第××号提交估价报告日期：2011年12月26日土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称万联·世纪城土地使用权出让价格评估。二、委托估价方委托方1：焦作市万联置业有限公司地址：焦作市委托方2：南京元年有限公司地址：焦作市联系人：联系电话：邮政编码：454000 三、受托估价方受托估价机构：河南理工土管第二组机构地址：焦作市高新区河南理工大学估价机构资质级别：河南省范围内从事土地价格评估业务资质证书获得时间：2010年9月1日估价资质有效期2010年9月1日至2012年7月1日止土地评估机构注册号：豫土估预注（2011）号法定代表人：刘玉飞联系人：张江鹏联系电话：邮政编码：454000 四、估价目的万联·世纪城土地使用权出让价格评估。受焦作市万联置业有限公司、南京元年有限公司委托，河南理工土管第二组对焦作市万联置业有限公司使用的、位于建设西路与民主路交汇处西侧200米的一宗国有土地进行评估，为其依法办理土地使用权出让手续提供客观、公正的价格依据。五、估价依据（一）国家有关部门颁布的法律法规及相关文件1．《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）2．《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号，2007年8月30日）3．《中华人民共和国土地管理法实施条例》4．《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号，2007年10月28日）5．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国务院令第55号，1990年5月19号）6．中华人民共和国国务院令第518号《土地调查条例》7．原国家土地管理局《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（1998年2号令，1998年2月17日）8.业改革和发展的若干意见〉的通知》.(国土资发【1999】433号，1999年11月25号) 9．国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发【2001】44号，2001年2月13日）10．国土资源部办公厅“关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知”（国土资厅发【2001】42号）11．国土资源部关于严格按国家标准实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的通知（国土资发【2002】195号）12．国土资源部《关于进一步规范土地登记的通知》（国土资发【2003】383号）13.《关于印发〈关于完善征地补偿安置制度的指导意见〉的通知》国土资发【2004】238号14.《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》（国土资发【2008】51号）15.《土地登记办法》（国土资源部令第40号）16.中华人民共和国国土资源部令第21号《协议出让国有土地使用权规定》（二）地方有关部门颁布的法规及相关文件1.河南省《土地管理法》实施办法2.河南省人民政府办公厅关于加强土地调控严格土地管理的通知豫政办【2007】33号文件3.河南省财政厅文件（豫财办农税【2008】10号）关于调整耕地占用税适用税额有关问题的通知 4.省计委省财政厅关于贯彻《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》的通知（2001年7月28日预计收费【2001】1019号）5.河南省财政厅关于调整耕地占用税适用税额有关问题的通知（2008年6月6日豫财办农税【2008】10号）6.河南省人民政府办公厅文件《河南省人民政府关于公布取消停止征收和调整有关收费项目的通知》（2008年11月6日，豫政【2008】52号）7.豫价房字【1993】第087号《关于发布土地管理系统部分收费项目与标准的通知》8.焦作市市区土地定级估价报告9.《焦作市人民政府文件关于更新焦作市市区土地级别与基准地价的通知》10.《焦作市城区集体土地统一征用工作实施办法》焦政组【2003】2号11.《焦作市城市房屋拆迁管理办法》12.《焦作市城市基础设施配套费征收管理办法》（三）有关技术标准1．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）2．中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507-2001) 3．中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）（四）其他资料1．委托方提供的有关资料2．估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料六、估价基准日根据委托方要求，本次评估估价基准日定为2011年十二月十七日七、估价日期2011年十二月十七日至2011年