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建筑消防设施维护保养合同书 二、维修保养目的： 根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，本着“预防为主，防消结合”的原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，以达到消防预警、扑灭初起火灾及安全疏散人群的目的，才能有效地预防和减少火灾的危害。在当前国家经济迅速发展，火灾形势相当严峻的情况下，消防系统的维护显得格外重要，消防系统的完好对于防止火灾、减少人身和财产损失具有十分重要的现实意义。 三、维护保养范围： ■ 火灾自动报警系统 ■ 自动喷淋灭火系统 ■ 消火栓系统 ■水喷雾系统系统 □ 泡沫灭火系统 □ 气体灭火系统 □ 防火分隔系统 □ 防排烟系统 □ 应急照明和疏散指示系统 □ 消防通讯设备 □移动灭火系统 □其他消防设施 注：在选定对象的方框中打（■），没有的打（□） 四、维保内容： 1、火灾报警系统：定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮、和集中报警控制器以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维护。 （1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。 （2）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。 （3）每季度对探测器进行模拟加烟抽检，其抽检数量以每年每个探测器检查两次来计算。 （4）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演习同时进行），同时出具年度消防设备维护保养总结报告，保证年度检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。 2、自动喷水灭火系统：闭式喷淋系统的维护。 （1）每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转。 （2）每月对喷头进行一次外观检查。 （3）每月对报警阀检查一次，试验启动是否正常。 （4）每季对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力及压力开关，水力警钤的报警性能。 （5）每两月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。 （6）每月对消防气压给水设备检查，检测气压。 （7）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。 （8）每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查。 3、消火栓系统的维护： （1）每月检查消防水泵的远程及就地控制功能，并启动试运行。 （2）每月检查室内及室外消火检、水枪水带的完好性。 （3）每季检查大楼最不利水压是否满足消防要求。 （4）每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。 4、灭火器：每季度检查灭火器内压力是否达标及是否过期。 5、防火卷帘门：每月对卷帘门的远控及就地控制功能进行试验。 五、消防系统工程维护保养期： 本协议自双方签字之日起即为生效，有效期为年日年日保养维护所涉及的）2、协议双方签字盖章生效后一周内支付2011年日年日年日年日、违约责任 1、双方严格遵守自己的责任条款，不遵守条款承担相应责任。本协议一式份一、维修细则 2 1.巡检制度 2 2.系统日常运行工作 2 3.维修规定 2 二、附件：表格部分 3 1.月巡检细则 4 2.季巡检细则 5 3.年巡检细则 6 4.季（年）检查登记表 7 5.控制器日检查登记表 8 6.消防工程维修单 9 7.消防维修工程排故报告单 10 8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(1) 11 9.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(2) 12 10.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(3) 13 11.自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1） 14 12.自动喷水灭火维护保养综合检测记录(2) 15 13.气体自动灭火保养综合检测记录（1） 16 14.气体自动灭火保养综合检测记录（2） 17 15.防排烟系统维护保养综合检测记录 18 16.消防系统检测表 19 一、维修细则 为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下： 1.巡检制度 建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行： （一）、月、季、年巡检内容规定： 月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一； 季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二； 年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三； （二）、月、季、年巡检其他规定： 每月巡检参加人数：2人 每季巡检参加人数：3人 每年巡检参加人数：4人 2.系统日常运行工作 系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。 3.维修规定 我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故