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Chap5 建筑工程合同法规 合同是具有平等主体资格的当事人之间设立、变更或者终止权利义务的协议。 Chap5 题纲 5.1 建筑工程合同的类型 5.2 合同的订立 5.3 合同的效力 5.4 合同的履行 5.5 合同的变更和解除 5.1 类型 按建设不同阶段：建设工程勘察合同，设计合同，施工合同。按付款方式，可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。 （1）有名合同与无名合同 （2）双务合同与单务合同 s赠予合同 借用合同 （3）有偿合同与无偿合同 （4）诺成合同与实践合同 （5）要式合同与不要式合同 （6）格式合同与非格式合同 成本加酬金合同是由业主向承包单位支付建设工程的实际成本，并按实先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。 合同法基本原则：平等自愿公平诚实信用不得损害社会公共利益原则。 5.2 订立合同的形式和程序 要约邀请、要约、承诺、签订合同 要约的生效：要约到达受要约人时生效。 1.要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。 2.要约是希望和他人订立合同的意思表示。 3.承诺是指受要约人同意 要约的意思表示。 要约的撤回：在要约到达之前，撤回要约的通知，让要约不生效。 要约的撤销：在要约到达之后承诺之前，让已生效的要约失效。 要约不得撤销的两种情形：1.要约人确定了承诺期限或以其他形式明示要约不可撤销；2.受要约人有理由认为要约不可撤销，并已经为履行合同做了准备。 5.2 合同的订立 要约的消灭： 1.要约人依法撤销要约的 2.拒绝要约的 通知 到达要约人 3.承诺期限届满，受要约人未作出承诺 4.受要约人对要约内容作出实质性变更 实质性变更：标的、质量数量、价款或酬金、履行期限、履行地点和方式、违约责任和争议解决办法等 的变更。 5.2 承诺 承诺4要件：1承诺必须由受要约人作出 2.承诺应在要约规定的期限内做出 3.承诺内容与要约的实质性内容一致 4.承诺的方式必须符合要约要求 承诺超期与承诺延误 受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人承诺有效的以外，为新要约。 承诺不可撤销！ 其他补充说明 违约责任，是指当事人因自身原因不能适当履行合同的约定而应当受到的制裁。主要有支付违约金、赔偿损失等。 解决争议的4种方式：自行协商解决、调解、仲裁或诉讼等。 勘察设计合同主要条款：1.提交有关基础资料和文件的期限 2.质量要求 3.其他协作条款 施工合同的条款：1.工程范围 2.建设工期 3.中间交工工程的开工和竣工日期 4.工程质量等级 5.合同价 6.技术资料交付时间 7.材料和设备的供应责任 8.拨款和结算 9.竣工验收 10.质量保修范围和质量保证期 11.双方相互协作条款 5.3 合同的效力 合同成立（签订）是合同生效（合法）的必要条件。 合同成立的一般要件：1.存在订约当事人 2.订约当事人对主要条款达成一致 3.经历要约与承诺两个阶段。 5.3 合同的效力 合同生效的4要件：1.订立合同的当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 2.意思表示真实 3.不违反法律法规的强制性规定，不损害社会公共利益。 4.具备法律所要求的程序和表现形式。 无效合同：已经订立，但自始无效，绝对无效。 可撤销的建设工程合同： （1）重大误解 因自己过错误认或不知情 没有人骗你 （2）显失公平 早在订立时就显失公平 （3）因欺诈、胁迫、趁人之危而订立的合同 受害方（行使撤销权的主体），可向法院提出变更或撤销的请求。 撤销权的消灭： 1.具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起1年内没有形式撤销权的 2.因放弃撤销权而消灭 义务必须履行，但权利可以放弃 5.3 效力待定合同（缺一块的拼图） 效力待定合同，是指合同成立之后，是否具有效力还未确定，有待于其他行为或事实使之确定的合同。 与无效合同不同的是，效力待定合同并无违法性，只是效力尚不确定，而将选择合同效力的权利赋予相关当事人或真正权利人。 无效合同的法律后果：1.返还财产 2.折价赔偿（不能返还或没有必要返还的eg：施工合同） 3.赔偿损失 4.收归国库所有 （有违法行为） 5.3 效力待定合同的5类型 1.限制民事行为能力人依法不能独立签订的合同 若限制民事行为能力人未经其法定代理人事先同意，独立签订了其依法不能签订的合同则构成效力待定合同；一经追认即有效；超过一个月未作表示，视为拒绝追认则无效。 2.无权代理人以被代理人名义订立合同 相对人可以催告被代理人在1mon之内予以追认即有效；被代理人未作表示的，视为拒绝追认则无效。未经追认的，由行为人承担责任。Eg：代买电视 行为人没有代理权，超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理