销售不动产、转让土地使用权常见涉税问题指南概要.docVIP

??? 近年来，随着房地产行业的持续升温景气，许多投资者购买不动产作为储值的手段。在投资过程中，有些投资者由于利益驱使，或者受国家政策影响，或者因为抵债，将这些购置的房地产再次转让。为了更好指导纳税人购置再转让的税务处理，降低涉税风险，本文就读者关心的有关税收政策进行分析，不对之处请予以明示。 ??? 一、转让房地产营业税方面 （一）按财政部、国家税务总局财税［2003］16号文件规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让凭证上开具的购置或受让原价后的余额为营业额。 对单位和个人销售自建房屋，其自建房屋用地的受让原价，不属于不动产的购置原价，不能在计征营业税时扣除。对销售自建建筑物的情况，应按销售全额计算征收营业税。 （二）单位和个人销售或转让有关产权转移、股权转移、兼并、分立、整体拍卖、改制等非购置或受让所得的不动产、土地使用权，如销售的不动产或转让的土地使用权有原购入或受让凭证（指产权转移、股权转移、企业兼并、分立、企业整体拍卖、改制前该不动产或土地使用权的购入或受让凭证）的，计征营业税时可按规定给予扣除；如没有原购入或受让凭证的，计税时一律不能扣除。 （三）单位和个人用不动产或土地使用权抵债（包括法院判决）的，应持有关资料到主管税务机关申请开具税务机关代开统一发票，并按规定缴纳税款。单位和个人销售或转让