房地产经纪人基础知识研究.ppt

2、不可出租的房屋 权属不清晰（非合法取得的产权） 未争得共有人书面同意的共有房屋 未经有关方面同意，擅自改变房屋用途 的房屋 被鉴定为危险房屋的 根据法律、法规被法院查封的 3、业务操作流程图 出租方 承租方 提交相关资料 签定委托协议 实地勘察 挂牌上网 填写看房书 实地看房 签定房屋租赁合同 双方交纳中介费 承租方交纳房租、押金　 物业交接 房产交易中心登记备案 领取房产租赁证、交纳税费 协商租赁条件 4、出租房及承租方需提供的资料 ⑴出租方： 身份证、房产证（原件） ⑵承租方： 身份证（原件）、暂住证 六、选择二手房的十大理由 一、交易简单，不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。 二、房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。 三、房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。 五、你可以选择和什么样的人做