管理规约(新正式版本09.05.01).docVIP

南宁市 （项目名称）管理规约（示范文本）（草案） 总 则 为加强 （项目名称）内建筑物及其附属设施的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全和合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《南宁市物业管理办法》等物业管理法规的有关规定，制订本规约。 本规约经业主大会表决通过后，对 （项目名称）内全体业主和物业使用人均具有约束力。 物业的基本情况 （项目名称）内物业的基本情况 项目名称： ； 坐落位置： ； 物业类型： ； 总建筑面积： ㎡（住宅： ㎡、非住宅 ㎡）； 物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 具体区域以 图纸表明为准。 建筑物及其附属设施的权属 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、 、 、 等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、 、 、 等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、小区公共绿地及花园、 、 、 等。 根据物业买卖合同约定，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1、 ； 2、 ； 3、 ； 4、 。 建筑物及其附属设施的使用 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按法律、法规规定及装饰装修管理服务协议的约定实施装饰装修。 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所放置或倾倒装修垃圾。 本本小区的装饰装修施工时间为白天： 晚上： ，节假日为：白天： 晚上： 。其他时间不得施工。 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 本小区（大厦）内（□可以/□不可以）安装太阳能装置。 □太阳能装置应统一安装在本幢建筑物的天面或 。 本小区（大厦）内（□可以/□不可以）封闭阳台。 □业主封闭阳台的，应按照规划设计的要求统一安装在 位置，并报物业服务企业备案。 通向天顶、天台或 等部位的通道属于全体业主所有，任何人不得擅自封闭或封锁。 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本小区（大厦）的电梯使用管理规定。 在本小区（大厦）内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 业主出租房屋时，业主和承租人应当持有效身份证明及房屋租赁合同到小区物业