开封房地产市场2015年09月月报.pdfVIP

开封2015年09月 房地产市场月报 1 目录 一、宏观政策环境3 1. 国内宏观政策环境3 2.国内房地产市场动态6 3.企业动态10 二丶开封市宏观市场环境14 1. 政策资讯14 2.房地产市场资讯15 3.经济资讯16 4.土地成交情况错误！未定义书签。 三、房地产市场动态24 1. 市场项目营销动态24 2.竞争项目营销动态31 3.开封市场项目分析33 四、媒体监控63 2 一、宏观政策环境 1. 国内宏观政策环境 1.1 国务院：房地产项目资本金比例下调5% 楼市再迎政策放宽 房地产市场再迎政策放宽。国务院下发《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度 的通知》，部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%，开发商资金压力减小 ，迎来利好。 《通知》表示，为了进一步解决当前重大民生和公共领域投资项目融资难、融资贵问题，国 务院决定对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其中，房地产开发项目中的保障 性住房和普通商品住房最低资本金比例维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。 易联分析： 保障房和普通商品住房的资本金要求未变，这和此类企业已经在享受优惠政策有关。其 他项目资本金比例下调，反映了政策层面较大的呵护，能促使房企在企业和项目注册过程中 3 享受成本节约的利好，刺激房企积极拿地，进而带动其他企业的投资信心， “部分高端项目 可能会面临最大的利好。” 1.2 住建部：关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知 自9月1日起，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策 ，支持缴存职工合理住房需 求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积 金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可 在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房 的最低首付款比例。 易联分析： 降低首套房贷首付并放松首套房贷认定标准，对改善型住房需求能起到很大的支持作 用。投资者拥有多套住房，即使其中一套享受首套房贷的优惠，也不足以大幅降低他们的资 金成本。房贷政策再次调整，能为改善性住房需求提供更多支持。 1.3 国家发改委：住房转让手续费10月中旬下调 4 国家发改委发布消息称,自今年10月15日起,决定降低住房转让手续费等12项行政事 业性收费标准,并延长专利年费减缴时限。国家发展改革委、财政部已于日前印发了 《关于降 低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》。 《通知》明确,新建 商品住房转让手续费,由现行每平方米3元降为每平方米2元,存量住房由现行每平方米6元 降为每平方米4元。各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求 状况、房价水平、居民承受能力等因素,进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准,减轻居 民购房费用负担。 易联分析： 中国深入推进行政审批制度改革，把行政体制改革、转变政府职能作为开门第一件大事。 虽然这些政策从单一来看效果有限，但组合起来却显示了宽松政策的持续。同时说明房地产 对整体经济的影响较大。政府从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市 是本轮楼市宽松的主要特点。目前，一二线城市以外地区库存仍然很大，房地产在过去过度 开发的市场状况下，需要更多的政策去库存。从全国看，很多城市也将有可能在金九银十出 台房地产的救市政策。 5 1.4 住建部：公积金异地贷细则出台 住建部加速推进住房公积金异地贷款，最新发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款 有关操作问题的通知》，明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程：缴存城市公积金中心 负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，