物业查验内容与标准 2017.docxVIP

强电系统的现场查验一、强电系统的现场查验依据（1）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2002）；（2）《电力电容器低压功率因数补偿装置》（GB /T22582-2008）；（3）《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》（GB 50170-2006）；（4）《建筑电气照明装置施工与验收规范》（GB 50617-2010）；（5）建筑电气工程竣工图纸和文字资料等；（6）强电系统设备设施清单其安装、使用和维护保护保养等技术资料；（7）地方供电部门的检测报告和预防性试验报告、验收报告；（8）项目的物业承接查验方案；（9）承接查验所必需的其他资料；二、强电系统现场查验的准备（1）组织准备由物业服务企业的电气专业工程师、项目设备维修主管、电工与建设单位专业技术人员组成现场查验小组，由电气专业工程师为组长，再进行人员分工，指定专门记录人员，共同做好现场查验。（2）资料准备。现场查验小组人员应提前准备、熟悉和了解与强电系统有关的图纸和资料，在现场查验时应同时核对资料的符合性和有效性。（3）查验工具和仪器仪表的准备。现场查验前应准备的工具和仪表主要包括：多功能钳形电流表、噪声计、照度计、红外测温仪、接地电阻测试仪、兆欧表、钢卷尺、直尺、高低压电工工具、梯子、安全帽、移动照明灯、数码相机、测试插头等。（4）现场查验计划与进度安排。1）查验前，现场查验小组制订现场查验工作计划，合理安排查验工作进度，以确保查验工作质量和效率，避免遗漏。2）现场查验风险及预防措施序号查验项目预防措施备注1损坏设备带齐工具仪表，按规定路线小心行走组织前期培训，熟悉设备构造、原理和操作程序、注意事项应请安装施工单位持有高低压电工进网许可证的熟练技工进行操作2遗留物品工作完毕应清点振臂所带物品，防止遗漏带电操作时，应戴好绝缘手套，穿绝缘靴并晋严格遵守安全操作堆积现场查验时，务必切除相关设备电源3触电带电操作时，应戴好绝缘手套，穿绝缘靴并严格遵守安全操作规程现场查验时，务必切除相关设备电源4撞伤戴好安全帽及相关防护用品5高空坠落使用合格的梯子，高空作业务必系好安全带6漏项对照现场核查验工作计划逐项验收，并做好记录强电系统分项查验表序号子部分分项查验范围及内容1图纸资料及备件图纸资料、备品备件、专用工具、防护用品2设备机房变配电房，发电机房，强电坚井3高低压配电室高压开关柜外观结构、基本功能、高压断路器、避雷器、CT、PT、母线、操作机构、电磁锁、机械锁、开关柜小车、移动式开关柜、接地开关、交接试验4干式变压器设备铭牌、规格型号、外观、油漆、绝缘、放电痕迹、相色标志、测温仪表、排风扇、噪音、联结组标号、接地和中性线、电缆头、母排、损耗、冲击合闸实验、空载运行5低压开关柜外观结构、元器件、手动试验、绝缘电阻、保护电路、单元互换、电气操作、连锁操作、各类表计及指示灯等6无功功率补偿柜外观与结构、电容容量查验、介电强度试验、通电操作试验、对触电的防护、失压保护试验、过压保护试验、自动控制器、电气间隙与爬行距离7直流屏绝缘电阻和绝缘强度、监视柜的声光信号、电池组的容量8备用电源应急发电机外观与涂层、元器、件电池输出功率、绝缘电阻、功率因素、噪声、电压、故障报警、高温保护功能、自动计时功能、远程监控能力9UPS不间断电源规格型号、备品备件、内部接线、外观质量、安装质量、绝缘电阻、中性线连接、接地标识、线路敷设、运行噪声10EPS应急电源规格型号、内部接线、外观质量、安装质量、绝缘电阻、容量与负荷核对、输出电压、过载能力、转换时间、保护及报警功能、运行噪声测试11用电设备电动机外观质量、安装质量、试运转、带载运行12开关、插座、风扇外观与接线、插座安装、开关安装、吊扇安装、壁扇安装、带载试运行13照明设施普通灯具、行灯、防水灯具、应争灯具、防爆灯具、彩灯、霓虹灯、景观灯、航标标志灯、庭院灯14电气线路封闭母线、电线电缆、桥架线槽、电缆坚井、电线导管、架空线路15防雷及接地装置接地装置、避雷引下线、接闪器、电缆坚井、电线导管、架空线路强电系统随机图纸、资料及备品备件查验表物业项目查验日期编号：GC-1建设单位重庆兴拓置业有限公司参加人员物业服务企业中化金茂物业管理（北京）有限公司重庆分公司参加人员序号查验项目内容合同要求实际配置备注1图纸资料图纸名称图纸数量设计说明书2备品备件名称规格型号数量完好程度3专业用品名称规格型号数量完好程度使用说明4防护用品名称规格型号数量完好程度使用说明备注：记录人：时间：审核人：变配电房现场查验内容与标准编号：GC-2序号查验项目查验内容与要求备注1配套设施1．按消防要求配置灭火器材，灭火器的规格、数量、位置符合设计要求；2．室内照度要符合设计要求，平均照度不公低于200IX，且亮度分布均匀；3．高低压配电设备及裸母线的正上方不得有灯具；4