林湖主题概念文案.pptVIP

商务攻略 核心价值探索 日湖：利益点不鲜明 立面：不具杀伤力 配套：不具杀伤力 实力：不构成最强的吸引力 管理： 没有推广高度 户型： 不构成最强的吸引力 刚才漏了一个小玩意 让我们再回去寻找… 核心价值挖掘 日湖： 利益点不鲜明 立面： 不具杀伤力 配套： 不具杀伤力 实力： 不构成最强的吸引力 管理： 没有推广高度 户型： 不构成最强的吸引力 交通： 利益点鲜明 环城北路： 能成为营销和推广的突破口吗？ 让我们换个角度 他想办法增高 他说个子矮更长寿 他说其实我很有学问呢 一个小个子 第一种：路障排除 第二种：告知真相 第三种：价值所在 环城北路 弊： 对住宅而言 利： 嘈杂 噪音 对商务而言 便利 快捷 客户定位 物流 ＆ 商贸 江北是宁波最庞大的仓储区江北是宁波最集中的仓储区 他们的基本需求 便利：最快进入货运干线快捷：能很快到达目的地 高 效 高效是物流和商贸必需高效是提高生产力必需 他们的核心需求 离环城北路很近离仓储区间很近 商务案名 效率干线 R 0公里环城北路 1公里仓储区间 精品资料网 精品资料网 商业攻略 产品概述 20000㎡ 几个广场 内街外街 商业的主要矛盾，在人气 人气一旺，一旺百旺 人气的主要矛盾，在满足（消费者潜在）需求 需求一旺，一旺百旺 需求的主要矛盾，在特色 一有特色，一旺百旺 推广之道 人气有多重要？ 人气旺，商铺租售两旺 人气旺，商务租售两旺 人气旺，生活经营两旺 　人气旺，一旺百旺 有人气，则有商业天下财富 无人气，则无商业立锥之地 商业可能人气来源？ 街(内街外街) 畅达交通 公 园 湖 未来住户 周边居民 几个广场 …… 与（宁波同类商业）比较 论规模　　同道兄弟 论地段　　我方稍弱 论广场　　我方优胜 论特色　　胜负未卜 我们的机会点 用广场 做特色 商业人气 不在一梯一窗 不在一枝一叶 不在一技一艺 我们的策略坚持 精品资料网 广场攻略 广场对商业的三大贡献 聚人气 活动区和形象区 休闲娱乐好去处 巨大潜力催生层层广场经济 百货商场、商贸街、书市等 核心之所，商家必争之地 人气滔滔，商机无法估量 聚商气 聚财气 概念包装 我们不说街，街太多 我们不说广场，广场也太多 我们说： 购物公园 公园湖　　休闲购物 ＋ R 主题攻略 差异化 在宁波商业高歌猛进的时代 我们唯一要做的是与众不同 精品资料网 银亿海港就是： 如果说 是江北楼市备受追捧的明星 或千宠 北岸琴森外滩花园 精品资料网 江北楼市桂冠 【银亿海港主题概念解构】 金达利机构 宁波金百利 整体攻略 日湖价值解析 附庸品 稀有品 三江 余姚江 甬 江 奉化江 两湖 日 湖 月 湖 日湖价值解析 可占有的湖，现在只一个 月湖 自然湖 珍藏品 绝版品 不能占有的湖 日湖 刚萌芽 最大湖 稀有品 可以分享的湖 日湖价值解析 湖是地产的稀缺资源湖边的房子动辄天价 越少越珍贵 02年，水榭花都，10000元/㎡ 03年，香 榭 里，30000元/㎡ 04年，熙 园，40000元/㎡ 05年，香蜜湖1号，100000元/㎡ 香蜜湖 整体案名构想 有湖有公园 公园里有树 社区里有树 湖 树，增加了生活意境 树，增加了规划价值 整体案名 林 湖 Lin临 精品资料网 整体形象定位 湖边的小城 有高层，有别墅 有商业，有商务 高层攻略 规划解析 绝多数房子离湖很远 绝多数湖边的房子，只有少部分户型能看湖 极少数房子建在湖边 极少数湖边的房子，几乎户户看湖 规划解析 临湖而建 座北朝南 18层高层 100%:看湖 规划解析 落地大窗 景 观 窗 敞开阳台 空中花园 玻璃卫浴 100%:引湖入室 湖的私有化 规划解析 100% 看 湖100% 引湖入室 100%：家中有湖 主题概念 一人一个湖 每个人在家都看到湖 每个人都可以散步湖 R 文案风格 一人一个湖 在弧型阳台： 湖，偷渡你生活的所有空间 在圆型客厅： 湖，是竖起来的油墨版画 在空中花园： 湖，是你傍晚的红色舞裙 在玻璃卫浴： 湖，偷窥你性感的花睡衣 在湖边栈道： 湖，像一个贪婪的情人 优美地亲吻着你的手心手背 林湖上筑，一人一个湖 户型设计解析 设产品包装概念： X 我们将产品概念理解为求解一道方程式的过程 精品资料网 户型设计解析 X概念的提出，表明我们已解放思想不再局限于：从户型本身去挖掘户型卖点，以达成销售的目的我们要赋予它新的概念新的形象以及客户崭新的看户型的观念 户型创新 概