选房安置实施办法.PDFVIP

晋江市安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程 选房安置实施办法 为积极稳妥做好晋江市安海区域海东鸿塔片区旧城改造工 程选房安置工作，根据有关法律、法规和政策，以及《晋江市 安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程土地房屋征收补偿安置实 施方案》（以下简称《征收方案》）的规定，结合本项目实际 情况，制定本实施办法。 总 则 一、选房安置 选房安置是指被征收人选择产权调换的，根据本实施办法， 按照选房顺序号选取相应的安置房，在选房当日签订安置协议 书，并在规定时限内结清安置房应补差价款后，按照有关规定 办理安置房的交接手续。 二、基本原则 （一）公开透明原则。由市、镇、村（社区）各级有关单 位人员、被征收人代表、社会各界人士组成选房安置监督组负 责选房安置工作全程监督；征收人将选房安置公告、选房流程、 安置房源、选房顺序、选房结果等情况及时公示，确保选房安 置工作公开、公平、公正。 （二）有序选房原则。征收人根据《晋江市安海区域海东 - 1 - 鸿塔片区旧城改造工程选房顺序号》（以下简称《选房顺序号》） 载明的选房顺序，以日为单位安排一定数量的选房对象有序选 房。被征收人应按《选房安置通知书》规定的时间和地点，携 带相关材料，遵照选房流程，在房源确认日（即房源签认日的 前一日）进行房源确认，并在房源签认日签订安置协议书。 （三）总量调控原则 1.安置房源总量调控。征收人根据总产权调换情况，结合安 置房源实际，提供略大于产权调换面积和套数的安置房源供被 征收人选择。 2.调换面积总量调控。被征收人原则上应依据《征收补偿安 置协议书》的产权调换面积实行等面积安置，严格控制扩购。 3.住宅房源区间调控。征收人依据住宅安置房源实际情况制 定意向户型对应的面积区间，被征收人应依据《安置房户型意 向表》在对应的住宅面积区间内进行选房。 4.住宅套数总量调控。被征收人应依据《安置房户型意向表》 的户型、套数进行选房，不得随意调整意向户型及套数。被征 收人根据产权调换面积按意向户型相对应的面积区间依次选取 安置房时，已选取的面积已达到产权调换面积的，剩余的意向 户型原则上不再继续选房。 5.店面等面积调控。店面实行等面积安置，不按原征收店面 间数安置，由征收人依据安置房源实际情况制定原安置面积对 应的最大可选间数进行调控安置。 - 2 - （四）差价互补原则。产权调换等面积部分按被征收人签 订的《征收补偿安置协议书》结算差价款，超面积安置部分、 安置不足部分按本实施办法规定结算差价款，实行多还少补。 房 源 三、安置房源 本项目安置房源包括住宅、一类店面、二类店面、三类店 面、四类店面（二楼店面），由晋江市安海区域海东鸿塔片区旧 城改造工程指挥部办公室根据总产权调换情况进行合理调配。 安置房源所在小区、楼栋、单元、户型、面积等具体情况，详 见《安置房源公告》及《安置房户型图册》。 四、安置房面积 安置房的建筑面积由套内建筑面积与公共部位共有分摊建 筑面积两部分组成，由具有房产测绘资质的单位依据国家相关 房产测绘规范进行测算。 流 程 五、工作流程 （一）公告送达。征收人张贴《选房安置公告》、《选房顺 序号公告》、《安置房源公告》，向被征收人发放《选房安置实施 办法》、《选房安置宣传问答》、《选房安置告知书》、《安置房户 型图册》等材料。 - 3 - （二）宣传解释。征收人安排安置工作组向被征收人提供 选房咨询指导服务。被征收人应自行阅读征收人发放的相关材 料，高度重视选房安置过程中的有关注意事项，提前向安置工 作组咨询不明事宜。 （三）熟悉房源。征收人开放一定数量的样品房在交房工 作组的指导下供被征收人参观。被征收人应根据《安置