资产评估课堂例题.doc

第二章例题 例1：在对某设备进行评估时，评估人员在市场上找到一类似设备，其交易价格为10000元。拟采用市场法进行评估。根据如下资料，评估值分别是多少？ （1）被评估设备和参照设备的生产能力分别为年产甲产品8800件和9200件。该类设备功能与价值呈线性关系。 （2）已知该类设备功能与价值不呈线性关系，年生产能力同上，x为0.68。 （3）已知该设备与参照设备的成新率分别为90%和85%。 则评估值分别是多少？ 例2：某房地产在评估前5个月成交，交易价格为3000元/m2。已知该地区同类房地产价格指数在此期间分别： （1）累计上升4％； （2）平均每月上升1％； （3）每月递增1％； （4）每月比上月分别+2％、-1%、+1％、-2％、+1％ （5）交易时为110％，评估时为116％. 则现在的价格分别是多少？ 例3：某被评估企业的净现金流量为1500万元，评估人员在上市公司中寻找到与被评估企业相类似的ABC公司，改公司的股价目前为20元/股，每股净利润为0.8元。则用市盈率倍数法计算被评估企业的评估值为（ ）万元。 A.37500 B.30000 C.1875 D.无法计算 例4：已知某企业属正常纳税企业，2010年净利润为100万元。据查，2010年该企业成品库曾发生火灾， 因此而记入“营业外支—非常损失”项目的金额为10万元。评估基准日为2010年12月31日。预计从2011年起，该企业收益将在2010年正常净利润基础上每年递增1％。则2011年的收益额是多少？ 例5：经预测，被评估资产预计未来收益年限为5年，预期各年的收益额分别为100万元，110万元，105万元，110万元和110万元，设折现率为10%。计算其评估值。 例6：承上例，设被评估资产未来收益期为12年，经预测，预计从第六年起，各年收益将在第五年的基础上：（1）增长2%后保持不变；（2）按2%的比率等比递增。计算在上述两种情形下该资产的评估值。 例7：被评估资产未来收益期为无限年期，经预测，前5年的预期收益分别是100万元，110万元，105万元，110万元和110万元，预计从第六年起，各年收益将在第五年的基础上：（1）增长2%后保持不变；（2）按2%的比率等比递增。设折现率为10%，资本化率为11%。计算在上述两种情形下该资产的评估值。 例8：被评估企业未来5年的预期收益分别是为100万元，110万元，105万元，110万元和110万元，设折现率和资本化率均为10%。 要求：用年金资本化法计算该企业的评估值。 例9：某房地产拟出租。合同规定，出租期10年，前5年租金以第一年租金8万元为基础，每年按2％的比率等比递增，后5年租金按每年15万元固定不变。设折现率为10％。计算该房地产10年租期内的收益现值。 例10：某设备2004年购进，账面原值200万元，购进时的定基价格指数是102％，2012年对其进行评估。已知2006、2008、2010、2012年各年的定基价格指数分别是110%、118%、125％和120%。计算该设备的重置成本。 例11：某被评估设备在评估基准日已投入使用10年,按设计标准,在10年内累计使用时间应为24000小时。但是实际上该设备一直未被充分利用,若按每年300个工作日计算,在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估人员鉴定,若正常使用,该设备尚可使用15年,该设备的成新率为多少？ 例12：被评估资产为2011年购置的一台设备，账面原值33000元，2015年评估。已知购置时同类资产价格指数为110％，评估时的为125％。据查，该设备设计日工作时间为8小时，实际为12小时。经检测，该设备尚可使用8年。计算其评估值。 例13：被评估资产为三年前购置的一条生产线，尚可使用8年。其数控装置需 5个人操作。目前市场上同类生产线的数控装置只需3人操作。设人工成本每人每年10000元，折现率为10％，所得税税率33％。计算其功能性损耗。 例14：被评估甲设备于2010年5月20日购置并投入使用，账面原值150万元，2015年5月20日对其进行评估。有关资料如下： 1. 从2010年5月—2015年5月，设备类价格指数情况是：2011年5月比2010年5月上升了2%，12比11上升了1%，13比12下降了1%，14与13持平，15比14上升了2%； 2. 从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，甲设备利用率仅为设计能力的60％，估计评估基准日后将达到设计要求； 3.经检测，甲设备尚可使用7年； 4.与市场上同类设备相比，甲设备年运营成本超支额约4万元； 5.折现率为10％。 要求：试评估甲设备于2015年5月20日的续用价值。 第三章例题 例1：某房地产地处商业区内，占地900平方米，地上2