第三章房地产开发项目前期.pptVIP

第三章 房地产开发项目的前期工作 教学内容 教学目的：通过本章学习，使学生了解土地的特征及土地理论；理解房地产开发与规划设计的关系及不同类型物业的规划设计特点；熟悉土地所有权和土地使用权的含义和特征；掌握房地产开发用地的取得方式，房地产开发项目的审批程序和操作流程，房地产开发中征地和拆迁的内容、程序和补偿、安置标准等。 重点难点：重点是房地产开发用地的取得方式和项目的审批程序和操作流程；难点是房地产开发过程中不同类型物业的规划设计特点。 教学时数：8 第一节 房地产开发用地的取得 （三）房地产开发用地的类型 1.按照土地利用的性质和功能划分 按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011），城市开发建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地八个大类。 2.按照土地的开发利用程度划分 （1）生地。生地是指完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。 （2）毛地。毛地是指具有一定的城市基础设施，但尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程，不具备基本建设条件的土地。 （3）熟地。熟地是指具有完善的城市基础设施，经过土地开发，能直接在其上进行房屋建造的土地。 （4）净地。 （一）土地使用权出让 （1）出让主体。出让主体应当是市、县人民政府土地管理部门。区政府、开发