花都区在售别墅调研报告.pptVIP

花都区在售别墅市场调研 花都区域特征 区位: 位于广州西北部，全区面积969 平方公里，全区下辖新华、花山、花东、赤坭、炭步、狮岭、北兴、芙蓉、梯面、花侨、雅瑶十一个镇。 有近200 平方公里的山地，湖泊、水库众多，建有中小型水库17 座，知名的水库有芙蓉嶂水库、九湾潭水库、三坑水库、福源水库、集益水库 拥有中国三大枢纽机场之称的广州新国际机场，广州火车北站（京广铁路），以及105、106、107 三条国道和京珠、机场、广清、街北、广州北二环等五条高速公路；到达广州市区约45分钟，1小时到达佛山、从化等地 广州市八大出入口中，有两条线路经过花都，分别为机场高速和广清高速 城市规划 根据《广州市城市总体规划》（2010-2020），花都作为北优战略：规划确定花都组团的发展定位为：“拥有强大交通枢纽功能，以自然生态环境优美，现代物流业、汽车工业、与空港联系紧密的外向型、高新技术产业等产业为特色的，城乡协调有序发展，功能相对独立完善，适合居住、创业的广州市北部重要城市组团” 其发展策略的其中一条提到：在切实保护好自然生态环境的前提下，利用优越的自然景观资源和丰富的人文历史资源，适度发展度假型、疗养型、业务型旅游业，以及少量低密度住宅区； 白云 从化 清远 三水 南海 机场高速 广清高速 片区发展规划 共分为7个片区，分别为东部调整完善区、北部山林生态发展区、狮岭-芙蓉调整完善区、机场发展控制区、新华中心城重点发展区、赤坭协调发展区、炭步协调发展区 花都区域特征 广州市别墅分布格局 广州别墅市场简介 ?市中心别墅区 指越秀、天河区中西部围合而成的区域， 是广州最早的高档别墅群落。 特点：交通便利, 临近珠江新城中央商务 区,居住 人群为在广州工作的外企高管或 CEO，以及领事馆人员。 ?东部别墅区 指天河东部、萝岗区、增城新塘一带围合 而成的区域，主要以广园东快线为划分。 特点：该区域山景资源丰富，别墅产品 类型选择较多,居住人群多为广州开发区、 广州科学城、天河东部的企业老板和高管。 南部别墅区 指珠江以南包括海珠区、番禺区、南沙区以及顺德北部的区域,可细分为番禺华南板块、市 桥板块、南沙板块等。 特点：别墅风格多变，选择面广，随着新光快速干线等路网的完善，来往市区的时间距离将 进一步缩短,未来新别墅产品也相对集中在此。 西部别墅区 指包括老荔湾、芳村、白云金沙洲、佛山南海等在内围合而成的区域。 特点：近年来，由于广州政府加大对金沙洲的规划与建设力度，金沙洲成为 热门板块，这里距离老城区仅一桥之隔，借着江景的优势，西部别墅区将崛 起一批以沿江为卖点的新别墅产品。居住者主要是来往旧城区、广佛周边的企业老板。 广州市别墅分布格局 北部别墅区 指中心城区以北包括白云区北部、花都区、从化市、清远市南部在内的区域。 特点：产品大多结合山水资源，以及特色的旅游资源如温泉、高尔夫等，打造成集度假、休闲功能的别墅社区。此外，北部别墅区也因身处白云机场辐射区域内，其买家更多元化，不仅面向广州市居民，还有来自珠三角、港澳地区的投资客及有休闲度假需求的买家。 地区 白云 番禺 萝岗 南沙 花都 从化 增城 别墅楼盘数量（个） 5 2 1 2 12 6 3 在售别墅分布格局 花都区别墅分布格局 ⑾ ⑿ 楼盘名 ①万科兰乔圣菲 ②芙蓉绿茵豪苑  ③勤天一品树院  ④桃花源  ⑤元邦山清水秀  ⑥南航碧花园  ⑦碧桂园假日半岛  ⑧中国美林湖  ⑨御湖天下  ⑩雅图奥园  ⑾合景天湖峰境  ⑿玖珑湖  开发商 万科集团 花都城镇建设开发有限公司 勤天集团 绿城集团 元邦房地产开发有限公司 广州碧花园房地产开发有限公司 碧桂园 美林基业集团  佳业房地产开发有限公司  雅图房地产开发有限公司 合景泰富集团 新鸿基集团 山前大道板块 由于花都区山前大道板块生态旅游资源优越，山清水秀，各大房地产商纷纷投资，使得“山前大道”蜕变成为“中央别墅区”。花都区的别墅项目主要就分布在山前大道板块。 别墅类型及数量 多为独栋和双拼 花都别墅销售情况（在售） 项目名称 建筑类别 户数 均价（元/平方米） 开盘时间 备注 ①万科兰乔圣菲 独栋 叠拼 320 独栋15000，叠拼7000 2011-05 - ②芙蓉绿茵豪苑 独栋 双拼 26 独栋12000，双拼8000 2011-04 分三期开发，现售第三期 ③勤天一品树院 叠拼 300 15000 2007-12 只剩1套 ④桃花源 独栋 166 14000 2011-06 分两期开发，目前开发第一期 ⑤元邦山清水秀 独栋 双拼 435 独栋12000，双拼10000 2010-05 - ⑥南航碧花园