天津空港某地块房地产项目市场环境分析与经济评价.pdfVIP

中文摘要 在竞争日益加剧的市场环境下，项目决策水平直接影响着企业的市场竞争能 力和发展能力，而投资前的市场环境分析和项目的经济评价则是衡量是否投资的 重要决策依据。房地产行业在我国国民经济中起着重要影响，起着拉动经济与稳 定经济的作用。但是房地产行业又是一个投资规模大、建设周期长、易受国家政 策法规、经济形势、消费者心理等诸多不确性因素的影响。一旦项目投资失败， 不仅会造成资源上的浪费，而且会给投资者带来巨大的损失。故对房地产开发项 目开展项目投资前的市场环境分析和项目的经济评价，对保证项目的顺利实施、 实现项目的经济和社会效益具有重要意义。 本文以天津空港某地块项目为例，重点对项目所处的市场环境和经济评价做 了较详细的研究。通过对近年来国家及天津市相继出台的房地产政策及行业趋势 分析，同时结合一系列市场经济数据，得出开发此项目的“必要性”的结论；通 过对项目各项技术经济数据进行采集和估算，编制出现金流量表和利润表等财务 报表。通过对上述报表数据分析，得出开发该项目在经济上“合理性”而且具有 较好的盈利能力及抗风险能力的结论。最后对项目进行了不确定性分析和风险分 析，并提出相应的风险防范措施。通过对项目的市场环境分析和经济评价，不仅 是工程项目投资者进行决策选择的重要依据，更是企业回避风险、控制风险获得 较高经济效益的关键所在。 关键词：房地产；市场环境分析；经济评价； ABSTRACT In an increasingly competitive market environment, Project decision-making has a direct impact on the enterprise’s market competitiveness and develop ment capacity. The m arket environm ent in the pre-inve stment analysis and project econom ic evaluation is a m easure of whether the i nvestment decision-m aking basis. The real estate industry plays an im portant infl uence in our national economy , plays a stimulating role of the econom y and stabi lizing the economy . But the real estate industry is an investm ent la rge-scale, long construction period, is vu lnerable to national policies and regulations, econom ic situation, consum er psychology , and many non a ccuracy factors. Once the project is the investm ent fails, will not on ly result in waste of resources, and will rewa rd investors with huge losses. Therefore, real estate developm ent project to carry out the project pre-investm ent m arket environment analysis and econom ic evaluati on of the project, to en