申银万国--房地产行业周报：上海、成都环比增长,其余四大城市环比萎缩.pdfVIP

业 产 及 业 行 房地产开发 2009 年 9 月 1 日 房地产行业周报（2009/8/24-09/8/30） 究 研 业 行 ——上海、成都环比增长，其余四大城市环比萎缩 / 评 点 业 行 投资要点： 上海、成都环比增长，其余四大城市环比萎缩：北京本周一手住宅成交套数 相关研究 为 3067 套，成交面积为 40 万平方米，同比增长 72%，环比萎缩 10%，其中 经济适用房和限价房销售 134 套，占销售套数的 4%，剔除保障性住房，同比 《从成交量和估值修复中寻找投资标的》 增长 65%，环比萎缩 4%；天津一手商品房成交 3540 套，成交面积 36 万平方 2009 年 2 月 9 日 《成交量回升幅度超预期，趋势有望延 米，环比萎缩 12%；上海一手商品房成交 5938 套，成交面积为 63 万平方米， 续》2009 年 3 月2 日 同比增长 73%，环比增长 3%；南京一手住宅成交套 1737 套，面积为 19 万平 《上调09 年房地产投资增速至 4.8% 》 2009 年 3 月 17 日 米，同比增长 349%，环比萎缩 5%；深圳一手商品房成交 688 套，成交面积 《股价已部分隐含成交量回升预期，板块 为 6.5 万平方米，同比萎缩 19%，环比萎缩 46%；成都一手商品房成交 2807 短期跑赢大盘动力减弱》 套，成交面积为 27 万平方米，同比增长 120%，环比增长 45%。 2009 年 4 月 9 日 《行业受益于资本金比例下调，继续上调 09 年房地产投资增速至 9.8%》 北京、上海可售量与上周持平销售率保持稳定，深圳销售萎缩导致销售率迅 2009 年 4 月 30 日 速下降：本周北京新增供应 34 万平米，销售面积为 40 万平方米，销售率为 《从以量补价到毛利修复，行业近两年利 2.99%，截至 8 月 30 日，北京住宅可售面积达到 1474 万平方米；本周上海 润正增长可期》 2009 年 5 月4 日 商品房新增供应量 31 万平方米，销售面积为 51 万平方米，销售率为 10.9%， 《成交量高位运行，价格上涨预期逐步显 可售住宅面积为 525 万平米，与 2008 年最高点相比，下降 39%；本周深圳商 现》2009 年 5 月 5 日 品房新增供应 3.36 万平米，销售面积为 6.5 万平方米，销售率为 1.8%，目 《政府投资减少导致单月房地产投资增 速下降，维持全年 9.8%的预测-房地产数 前可售面积达 363 万平方米，可售量与三年来最高点相比下降 46%。 据点评》2009 年 5 月 13 日 《下调资本金幅度超预期，政策意图明 各大城市新盘推出较少，尾盘销售稳定。北京地区，首开常青藤家园，5 月 显，行业影响正面》2009 年 6 月 1 日