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怎样对商品房进行验收第一节：商品房交付使用条件 一、 交房条件 交房是消费者购房过程中的又一个重要环节，合同内容是否得到全面履行，交房验收是关键。 根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交 付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民 ZF 开发主 管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起 30 日内， 对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验 收。 按照上海市 ZF 和房地产管理部门的规定，房地产开发企业交付新建商品房屋必须符合以下 条件： 1：经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核 验，出具是否合格的书面证明。如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 2 ：住宅房屋所属的楼（幢）取得了上海市新建住宅交付使用许可证。新建住宅交付使用许 可证是由市或区住宅发展局颁发。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不 予办理入户手续。 值得注意的是，不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就要求提前（在合同约定 的交房期届满前）进房装修，交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋，或配 套不到位，或质量存在问题，或产权有纠纷，或有些费用未缴付，导致不能按时取得新建住 宅交付使用许可证和新建商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入 大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住；再说，即使 是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也 应对提前装修造成的损失承担一定责任。在此，提醒广大购房者，切不可因小失大，为赶一 点时间而长期后悔。 二、新建住宅交付使用必须达到哪些要求 1、 住宅生活用水纳人城乡自来水管网；使用地下水的，须经过市公用事业管理部门审核 批准。 2、住宅用电根据电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其他不 符合要求的用电。 3、住宅的雨、污水排放纳入永久性城乡雨、污水排放系统。确因客观条件限制，一时无法 纳入的，要具有市主管部门审批同意的实施计划，并经环保、水利部门同意后，可以在规定 的期限内，采取临时性排放措施。 4 、住宅与外界交通干道之间有直达的道路相联。 5、居住区及居住小区按照规划要求配建公交站点，开通公交线路。暂末建成的居住小区与 公交、地铁站点距离超过 2 公里的，建设单位应有自行配备的短途交通车辆通达公交、地 铁站点。 6、住宅所在区域必须按照规划要求配建教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服 务、行政管理等公共建筑设施；由于住宅项目建设周期影响暂未配建的，附近区域必须有可 供过渡使用的公共建筑设施。 7、住宅周边做到场地清洁，道路平整，与施工工地有明显有效的隔离设施。 经审核合格的新建住宅，由审核机关按幢颁发由上海市住宅发展局统一印制的《上海市新建 住宅交付使用许可证》，住宅在交付购房者使用之日起，开发商应当将《上海市新建住宅使 用说明书》发给业主，业主在领取钥匙的同时有义务按《说明书》的规定使用房屋。此外， 《上海市新建住宅质量保证书》也是保障开发商和居住者安全、合法权益有力的法律武器， 以上即是通常讲的“一证两书” 。 自１９９８年８月１日起，房地产公司在销售新建商品住宅时，必须提供《新建住宅质量保 证书》。 《新建住宅质量保证书》对销售房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面向 购房者做出质量保证和承诺。 《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。《新 建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容，要求印制。 质量保证书的基本内容： １、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。 ２、已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。 ３、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》。 ４、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公 司单位免费承担维修责任。 ａ、墙面、楼面、管道发生渗漏； ｂ、雨水管、污水管发生堵 塞、冒溢； ｃ、门、窗安装不密闭，出现翘裂； ｄ、墙面、顶棚抹灰层脱落； ｅ、照明 线路发生故障； 屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用 户自行约定。 因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本 公司维修范围之内。 ５、住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，