房贷新政调控房市取得初步成效.pdfVIP

各抒己见 房贷新政调控房市取得初步成效 肖 蔚 李建荣 中国人民银行和中国银监会于 年 月 日联合发布 打击这一小部分投资者的楼市心理预期,对稳定房价能起到很好 2007 9 27 《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,此《通知》被房地产业 的作用。投资性需求尽管远没有人们想像得那般“洪水猛兽”,但 界称为“ 新政”。房贷新政“对第二套住房及以上房贷执行首 足以起到领涨市场的作用,因为它所营造出来的紧缺氛围,足以 9.27 付不少于 ,利率不低于同期同档次贷款基准利率的 倍”。 影响并透支真实需求群体的心理预期。所以“真实需求推动房价 40% 1.1 房贷新政出台近两月来,对我国的房地产市场起到了明星的降温 上涨”的说法,决不会导致楼市狂飙到今天的地步;即便我们的经 作用,尤其是对房地产市场价格涨幅过大的部分城市,起到了有 济基本面再被看好,按照价格符合价值的规律,房价也没道理涨 力打压房地产市场“高烧不退”的局面。 得这么快。所以,打击投机者,让楼市投资甚至是投机风退潮,改 一、对购买第二套住房提高首付比例等措施对房地产市场更 变楼市的心理预期,可以说是此次房贷新政的指向所在,提高房 具有针对性 贷首付比例,比上调存款准备金率和加利息等金融调控手段更具 第二套房贷新政的指向非常明确,抑制投资性和投机性购房 有针对性,这也是央行和银监会针对当前金融风险变化采取的一 需求,这是自房地产市场调控以来金融调控最猛烈的一次,重庆、 个与时俱进的举措,有利于更好地防范金融风险。 深圳、上海等地相继出现二手房交易冷清似乎也在验证这一点, 人们之所以会对楼市调控产生质疑,就是因为一再的调控并没 但是近年针对房地产市场的这些年所谓的“利斧”出了不少,可结 有改变楼市的预期,但这次的调控和以往不同,就是从引导预期入 果还是价格“越调越高”。第二套房贷新政出台,为房地产业的健 手去调控市场,这不能不说是一次进步。作为连接现在和未来的桥 康发展起到了稳定作用,为房地产市场的价格进一步走高起到了 梁,预期在市场经济中有非常重要的作用。假如人们都认为某种商 制动作用,在经过一段时间调整可望实现房地产市场的软着陆。 品未来要涨,那么一旦发生抢购,价格就会猛涨。以前我们做楼市调 二、对房地产投资者产生的心理预期明显加强 控,总是机械地从供需角度作单向调节,往往忽视了心理预期这样 根据一份统计资料,投资性需求的比重并没有人们想像得那 一个重要的市场因素。所以调控效果大打折扣,也是在所难免。 么高,以二手房市场为例,大约仅占10~20%。很多专家都说这轮 三、房地产市场回归理性有望成为现实 房价上涨为什么会特别快,是真实的自住性需求所致。所以,仅仅 以前政府也是一道一道的“杀手锏”出来,比如二手房交易满 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 表 个人信用资料的具体内容及来源! 信途径、内容、程序、信息公开发面尚没有 1 个人信用资料的内容 个人信用资料的来源 严格的界定。这也在相当程度上限制我我 姓名、性别、民族、身份证、年龄、出生日期、户 国征信业的发展。因此,必须结合我国国 个人身份 公安部门为主的公检法机关 情,尽快的推出相关法律、法规,为我国征 籍所在地 信业提供有效的法律保证及约束。 房产登记部门,社会保障部 婚姻家庭情况 婚姻状况,家庭成员情况,家庭住址