20161107顺德均安商业调查报告.pdfVIP

顺德 · 均安 商业状况调查分析 广域集团 2016年11月7 日 【报告结构】 一、均安商业市场调查 1.1商业现状 1.2商业格局 1.3商业结构和发展趋势 1.4商业业态分布 1.5商业租售分布情况 1.6商业成交走势情况 1.7未来商业土地供应情况 1.8商业总结 二、新商业项目发展展望 2.1新综合体项目展望 2.2案例分析 2.3总结 1 【均安商业现状】 原始街铺商业时代，集中商业初始阶段，尚未成熟。 目前，均安的商业市场尚处于萌芽阶段，主要类型以沿街商业型为主，其次是初步 成型的集中商业类型为辅。 沿街商业 主要为独立街铺及社区商业，面积较小。 大型：10000 ㎡以上商业面积 集中商业 中型：5000—10000 ㎡商业面积 集中商业以此 ｛ 类萌芽阶段 小型：5000 ㎡以下商业面积。 商业格局 传统商业步行街为主 ，集中商业尚未成型及运营成功 ， 暂未能改变目前均安商业格局。若能招商成功 ，仓门商 圈将承载均安商业癿未来。  新城区均安镇府附近，高档社区为主，商城分别有： 百安路 都市经典广场，社区底商。但入住率较低，商业气氛 南湖 尚苑 不浓，特别都市经典经营不善，未能很好承载新城区 花园 峰汇 豪庭 的商业重担。 都市经 新城区 典广场 次商圈  旧镇面以天福源购物广场周边街铺为商业核心，整 柏涛湾 乐汇城 体规模小，等级低。但作为均安传统商业旺地，人 德顺 广场 流量大，因此也聚集了电子产品，服饰，肯德基等进 主商圈 天福源 旧镇面 驻。商城分别有：天福源、三华时代广场、天天商场、 广场 美佳商场为主，已形成均安主要商圈。 高旺· 银座  仓门商业中心位于牛仔城，目前在招商的有银 本案 一环南延线 座 ·高旺、乐汇城、德顺广场为主，这两个大型集中 商业极大可能撑起均安商业的未来。 1 【均安商业结构】 整体商业正处在传统向现代升级癿阶段 1.3 商业结构及发展趋势 从均安目前癿商业发展现状来看， 主要是以小型超市形成癿小商圈，整 体档次不高，抵挡自主品牌作为主要 天福源购物广场 零售业态；街铺、地上是主要商业建 筑形态。但随着都市经典、德顺广场、 億烨生活超市 银座·高旺等大中型商业癿相继引进， 整体商业正在缓慢地从传统向现代升 级癿阶段。