法律小培训11.06.docVIP

关于合同评审中出现的问题的法律小培训 合同规范性： （一）名称规范性：1、我方名称应当与所盖章一致，用北京分公司章的，名称为“中建四局第六建筑工程有限公司北京分公司”，用六公司的为“中建四局第六建筑工程有限公司”，用局北京公司章为“中国建筑第四工程局有限公司（北京）”，用局章的为“中国建筑第四工程局有限公司”；2、对方名称应当保证与其所盖的章、营业执照上的名称一致，一个字都不能差，比如。。。 （二）用语规范性：1、合同对双方当事人权利、义务的规定必须明确、具体，语言必须严谨、周密，文字表达要清楚、准确，不能在理解上有歧义。合同里约定对方的义务时，应杜绝出现“较长时间”、“大约”、“左右”、“或许”等含糊字眼，谨慎使用“尽快”、“马上”等词，应以具体的数字来代替，如“**天以内”、“**小时后”等，同时应明确什么的**天以内，比如“接到甲方通知后12小时内”、“合同签定后五日内”、“结算完成后一周内”，等等；2、合同标的的数量应该明确，对在签合同时无法确定具体数量的，应该约定暂定数量，但对计算标的数量的方法应该明确；3、特别注意混凝土供货量的确定方式。选择按图纸结算数量时，须注意：在合同中要专门约定“供应过程中双方不办理月度结算，待供货全部结束后，最终结算以图纸计算量为准”等条款。同时约定“供货小票、月度统计单或其他随车数量统计文件只作为现场收货凭证，不作为最终结算及我方付款的有效依据，付款以双方按合同约定签定的结算单为准。”同时对于混凝土供应过程中供应商提交的月度结算单，项目必须更正为统计单、汇总表等名称，不得出现“结算”字眼，项目人员签字的同时应注明“本签字仅作为统计收货量，不作为结算及付款的依据，结算以合同规定为准”； （三）文本的规范性：在合同里严禁手写，尤其是对方手写的，这样对方很容易在事后增加对我方不利的内容。 纠纷解决方式 仲裁或者诉讼只能选择一种，不可并用，并选的无效。同时选择诉讼管辖地的也只能选择一处，不能并选。若我方可以选择则选择诉讼方式，因为诉讼程序冗长对我方有利。1、约定仲裁的，需注意：仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理（仲裁法第9条）。仲裁机构的名称应写全称，不按行政区划层层设立。如选择仲裁的话，请先确定有无该仲裁委员会存在。另外，建筑工程合同中约定的仲裁委员会与劳动争议仲裁委员会是两码事，后者只专门处理劳动争议，不涉及经济纠纷；并且经劳动争议仲裁委员会裁决的争议还可以向法院起诉。2、约定诉讼的，如仅约定由有管辖权的法院裁决，“有管辖权的法院”是指被告所在地或合同履行地的人民法院。也可以在合同中明确约定纠纷由原告所在地、被告所在地、合同履行地、合同签订地、标的物所在地之一的任意一个基层法院，即约定管辖。在选择管辖法院是要注意：A、绝对不要选择对方所在地方远，尤其他的注册地址不是北京市，如果对方不接受就宁可不要选择。如果合同中明确合同签订地为我方地点，或者在合同中美明确合同签订地，若没有约定那么就在盖章处下方加一行写上各自盖章日期，并保证我方盖章日期晚于对方盖章日期； 定作合同（承揽加工合同）：一定要约定发生纠纷时有管辖权的法院为：我方所在地法院或者合同签订地，因为根据法律规定，在加工承揽合同，以加工行为地为 合同签订时，请大家谨慎用词。定金是法律术语，是一种担保方式，交付定金的一方违约的，接受定金的一方不返还定金；接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。另外，法律规定定金不能超过合同总额的20％，超过的部分无效。订金（预付款、备料款）是事先支付部分合同价款的方式，一旦合同中途解除或提前终止，不管那方违约，订金部分都是按实际支付，不存在没收或双倍返还的问题（其他的违约责任按合同约定执行）。另外，对于订金在法律没有约定强制性的比例限制，是由双方当事人约定。对我方的违约金数额约定注意不能太高，并且应约定我方违约金的最高上限。 2、关于发票问题，应在分供合同中明确约定：对方领款时如未足额提供合法有效的税务发票，我方有权拒绝付款，且无需承担任何责任。——否则分供商履行合同主要义务后即使未按要求提供发票，我方也不能有效对抗其付款要求。 3、几类需要注意的合同： A、材料合同：我方未付款，则对方保留货物的所有权。按照法律规定“货物所有权在交货时转移，但有约定的从约定。”若我方未支付货款或者我们往往约定按比例支付货款，那么可以理解为在未完全支付货款时，所有权仍然对方所有，那么一旦发生纠纷对方就可以立即从我们项目拿走该货物，无论是否已经用到建筑上去了。这样我方会陷于被动； B、架料模板租赁合同 ①合同条款中违约金比例要合理，维修、报废要有合理标准，赔偿必须规定折旧标准，争议机构必须明确约定在总包单位所在地或工程所在地； ②出库、退库必须严格审查