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马鞍山地产研究报告 2012年9月 马鞍山易房网编辑部 2012年10月 目 录 马鞍山易房网 2012年9月地产研究报告 P3 概 述：楼市价格止跌回暖 “金九”落空成为事实 P4 一级市场土地方面：9月土地市场共成交7宗地块 地产大鳄“万达”入驻马鞍山 P5 二级市场政策方面：推进安置房建设 花山区年底前开建4500套安置房 P6 二级市场楼盘方面：开发商推迟入市 “金九”楼盘活动明显减少 P7 二级市场数据方面： 9月数据：住宅类商品房成交816套 均价5834元/㎡ 概 述 楼市价格止跌回暖 “金九”落空成为事实 　　在刚刚过去的9月份，马鞍山楼市成交并未延续七八月份的行情，“金九”落空成为事实。从数据显示，9月马鞍山房地产市场共计成交商品房961套，九月，开发商以价换量基本结束，部分楼盘都出现了价格止跌，原本预计开盘的部分楼盘也推迟入市。在马鞍山楼市经历连续几个月的高成交，刚需集中放量之后，整个楼市进入相对疲软状态。在销售节节攀升，楼市价格止跌回暖时，部分开发商降低了优惠力度变相涨价，这令“以价换量”的动力逐渐减弱，也让购房者陷入了观望期。 9月是楼市传统旺季，但从一系列的数据皆反应出，旺季9月并不旺。本月马鞍山市区共4家楼盘推盘上市，它们分别是汇成上东、深业华府、凡尔赛公馆、亿丰环球商业中心。其中，汇成上东加推了26