2011年北路项目市场定位报告.docVIP

泰 州 江 洲 北 路 项 目 市 场 定 位 报 告 第一部分：宏观政策分析 第二部分：泰州市场分析 第三部分：消费客群研究 第四部分：项目定位研究 第五部分：价格定位研究 宏观政策分析： （一）、宏观政策分析 楼市调控三层面： 控制“钱袋子”——无论是开发贷款，还是个人银行按揭，政府都在严控银根，一定程度上压抑了市场需求，此政策若持久必影响经济的发展； 保障房建设——3年3600万套保障房上市。3600万套保障吞食了大量的商品房用地，未来中低档商品房与保障房的竞争会加大，今后的开发思路需进一步的调整。 商品房用地——目前商品房用地出让相对减少，自06年起大多城市基本都未完成土地出让计划，若持续必然影响未来3-5年内新商品房的上市量，若保障房建设跟不上，未来房价可能会有新一轮的上升。 总结： 此轮宏观调控下，许多开发企业由一线城市到布局三四线城市（符合当下中国城市化进程的实际）； 开发企业保持充足现金流；进行积极的产品创新，为客户创造更多附加值，与保障房形成差异化竞争是未来趋势。 二、泰州市场分析： （一）、泰州城市概况： 1、城市定位： 泰州位江苏几何正中心，是苏中之中，更是江苏之中。 中国重要的医药产业基地、长三角北翼中心城市、历史文化名城和滨江生态宜居旅游城市 据泰，包括市域、中心城区以及旧城区，面积5797泰州中心城区总面积划定为499平方公里，其