《新编物管理法规》课程教学(自学)基本要求.doc

《新编物业管理法规》课程教学（自学）基本要求 适用层次 所有层次 适应专业 物业管理 使用学期 2008秋 自学学时 面授学时 实验学时 使用教材 教材名称 《新编物业管理法规》 编 者 杨建才 出 版 社 大连理工出版社 参考教材 《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》《合同法》《公司法》《城市新建住宅小区管理办法》《物权法》等 课程简介 《新编物业管理法规》课程是物业管理专业的一门专业课程，课程以《物业管理条例》为主线，详尽介绍了业主大会与业主委员会、物业管理企业、物业产权规定、物业管理合同、房地产管理、前期物业管理、日常物业管理、物业管理纠纷处理等方面的法律法规和规定，通过本课程的学习，使学生对涉及物业管理方面的法律法规有一个全面系统的了解和掌握，对在物业管理实践活动中知法、懂法、用法，增强学员的法律素养，灵活运用法律手段搞好物业管理工作奠定理论基础。 学习建议 学习本课程要理论联系实际，重视实践教学环节。注重理解基本概念、基本原理和掌握基本的法律操作规程，特别注重对法规的理解和实际应用能力的培养。注意案例，注重实例分析，避免为了应试死记硬背抽象理论把所学的知识同实际的需要结合起来。学习本课程应具备物业管理的基础知识和法学基本常识 三、思考与练习 教材P12 思考题：1、、、 思考题：4、5 第二章 业主大会与业主委员会 学时要求 8 主要内容 一、核心知识点 业主、业主的权力与义务、首次业主大会召开的条件、首次业主大会的筹备、首次业主大会的程序、业主大会的职责、业主委员会委员的条件、业主委员会的职责、业主委员会章程的一般内容、业主公约、业主大会决定住宅小区重大事项的方式、业主使用其住宅和住宅区内公共场地及公共设施的权益、业主参与住宅区物业管理的权力、业主对住宅区物业各项维修、养护和管理费用的缴纳、业主在住宅区内应遵守的行为准则、违反业主公约的责任、住户手册、住户手册的内容。 二、教学基本要求 【了解】1、业主； 2、业主委员会委员的条件； 3、业主公约； ４、住户手册； ５、住户手册的内容。 【掌握】1、首次业主大会召开的条件； 2、首次业主大会的筹备； 3、首次业主大会的程序； ４、业主使用其住宅和住宅区内公共场地及公共设施的权益； ５、违反业主公约的责任。 【重点掌握】1、业主的权力与义务； 2、业主委员会的职责； 3、业主委员会章程的一般内容；４、业主大会决定住宅小区重大事项的方式； ５、业主参与住宅区物业管理的权力； ６、业主对住宅区物业各项维修、养护和管理费用的缴纳； ７、主在住宅区内应遵守的行为准则。 三、思考与练习 教材P29 思考题：1、2、3、5。 上交作业 教材P29 思考题：3、5 第三章 物业管理企业 学时要求 10 主要内容 一、核心知识点 物业管理企业、物业管理企业的性质、物业管理企业的分类、物业管理企业的权力、物业管理企业的义务、物业管理企业设立的条件、物业管理公司设立的程序、申报内资物业管理公司应提供的资料、资质的含义、资质等级管理的目的、我国物业管理企业资质等级划分、新设物业管理企业的资质审批、资质等级审批应提交的材料、物业管理企业资质审批、有限责任公司、有限责任公司的内部机构、有限责任公司董事会的职权、物业管理公司内部组织机构设置。 二、教学基本要求 【了解】1、物业管理企业； 2、物业管理企业的分类； 3、物业管理企业的性质； ４、资质的含义； ５、有限责任公司； ６、物业管理公司内部组织机构设置。 【掌握】1、物业管理企业的权力； 2、物业管理企业的义务； 3、申报内资物业管理公司应提供的资料； ４、资质等级管理的目的； ５、新设物业管理企业的资质审批； ６、有限责任公司的内部机构； ７、有限责任公司董事会的职权。 【重点掌握】1、物业管理企业设立的条件； 2、物业管理公司设立的程序； 3、我国物业管理企业资质等级划分；４、资质等级审批应提交的材料； ５、物业管理企业资质审批。 三、思考与练习 教材P43 思考题：2、3、4、5、6。 上交作业 教材P43 思考题：3、4 第四章 物业产权规定 学时要求 12 主要内容 一、核心知识点 物业权属、物业权属的特征、物权、物权的特征、物权的分类、物业产权、物业产权的特征、物业产权的分类、物业产权的取得、物业产权的消灭、土地、土地的特征、土地所有权、根据产权性质不同城镇住宅用房的类别、房屋所有权、共有的概念、共有的特征、共有的分类、物业相邻关系的概念和特征、《民法通则》中规定的几种相邻关系、物业权属登记的功能、物业权属登记、初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、权属登记的程序、权属登记应提交